[摘要] 数据显示，11月2日，西安市普通住宅成交面积为48600.15平方米；成交均价7445元/平方米。而在之前的最高点10月26日，西安普通住宅成交均价为7000元挂零，成交面积为30000平方米。11月一开始，量价就开始了迅速飙升，让接下来的楼市又多了诸多悬念。
10月28日，由西安市房管局联合多家政府部门举办的“2010年3季度西安房地产市场发展及4季度预警预报报告会”在高新区香格里拉大酒店隆重召开，西安本土与房地产企业代表、专家学者、职能部门领导与建设部政策研究中心主任陈淮共同回顾了2010前三季度西安房地产市场发展，并结合最近宏观调控与金融政策，对4季度西安楼市发展做了预测预警。
预计4季度销售不乐观
10月20日，央行宣布提高存贷款基准利率0.25个百分点，业内人士表示，这一消息对支撑西安楼市交易的自住及改善型置业人群而言，均将从心理及置业行为方面构成负面影响。
记者还了解道，之所以与去年同期相比有可能出现超过30%的销量下滑，除过宏观调控政策和银行加息影响以外，每年的11、12月都属于房地产的淡季，再加上西安楼市供应量持续增大，这些都对年末楼市销量产生了明显的抑制作用。
楼市市场供应持续放量
随着新政对西安楼市的影响进一步深入，西安楼市市场供应持续放量，“新国十条”以及3季度起实施的“十六条”都明确强调对捂盘惜售行为的严厉打击，从西安楼盘市场表现来看，在政策引导下大批新项目将在4季度公开销售，此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力，也将迫使开发商尽快施工、开盘销售，回笼资金；预计4季度西安楼市市场供应量将继续增长。
因此，从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻。此外，随着需求市场住房消费日趋理性，4季度市场销售竞争将进一步加剧，开发企业将以稳价、走量为首要目标，因此，4季度西安房价将呈现走稳态势。
业界人士慎看销售前景
从市场表现来看，10月楼市表现并不差。御景城、万科长安城、恒基碧翠锦华10月开盘几乎在当天就几乎售罄。恒大城、紫薇永和坊、高新红枫林、天朗大兴郡、天朗御湖等热销楼盘成交量均超乎开发商的预期。
即使如此，也有业内人士对楼市发展表示担忧。雅荷地产营销总监隆孝伟就认为，二次调控对西安楼市影响有一个过程，个别楼盘热销并不能代表西安整体市场表现。
据了解，西安不少改善型项目因为二套首付提高、三套停贷影响，已经出现了销售严重萎缩的案例，再加上贷款利率优惠取消，这些都为房产销售产生了制约因素。“二次调控的组合政策集体发力，再加上银行金融政策配合，西安楼市不能轻言乐观，在政策没有完全发挥效力以前，应该谨慎看待年末楼市销售”，西安皇马不动产投资顾问公司总经理王涛面对记者采访如此表示。
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