[摘要] 由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。
由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。
面积羊毛出在羊身上
记者首先来到了位于西安高新区某楼盘的销售中心。这家楼盘推出的优惠条件是买一层送一层。
记者：LOFT多大？
销售人员：有40到100多都有，适合投资的，挑高有5.3米。SOHO6.7米。
这家楼盘主打的是商用住宅，推出的是买一层送一层的LOFT和SOHO户型，听说记者买房，售楼小姐领着记者来到样板间实地查看。
售楼小姐：这房子在2.8米高处我们做了预埋件，你可以全封闭也可以半封闭，搭出来一个楼上楼下，全封闭完可以做到80平米。
记者：这现在是41平米，算面积咋算？
售楼小姐：按单层卖。
除了买一层送一层的，售楼人员还说，这里还有部分房型买房再单独赠送几平米的面积。而且销售的十分火爆，并让记者看一看样板间。
售楼小姐：把这个位置送给这一户，这房子5.3米高，走廊只需要3.1米。把楼上的面积送给这一户了。
看完漂亮的样板间后，见到记者对于面积的条件十分心动。售楼小姐话锋一转，倒出了面积的奥秘所在，就是送的房子售价比不送面积的房子价格要高出两千多元。
售楼小姐： 46。85平米，不送买7700元，那个9300元送了8个平方，单价上去了，没有赠送的，开发商这个算得很清楚的。
见记者还在犹豫，这位售楼小姐又举了个例子，说出了实情。
售楼小姐：本来卖1.1万一平米，如果你不要车，就按九千算。房不是真的送，我说话比较直，就加到你单价里了。
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送露台送飘窗 露台飘窗本不属于建筑面积
听这位售楼小姐这么一说，看来羊毛真是出在了羊身上。那么，这种售楼方式在西安楼市是个别现象还是普遍存在。记者又走访了几家楼盘。
随后，记者又来到西安浐灞新区附近的一处楼盘，这里销售的都是几百平米的洋房别墅，开发商对外宣称：在这里买底层房送车库，买顶层房送露台。
售楼小姐：这个面积是280平米，送50平米车库，这50平米是送的。
记者发现这家楼盘推出的赠送面积的房子售价同样也是高于其他平层。但是高多少，售楼小姐却不细说，只说每平米会高一两千元。
记者：贵在哪了?
售楼小姐：贵在我刚才说了一层相当于别墅，顶层送的前后双露台，享受就不一样了，它是复式的，所以价位就有区别了。
记者算了一笔账，以赠送车库和露台的房子为例，每平米高出1500元计算，250平米就的房子就要高出45万元，也就是说，房产商送给的车库和露台实际上还是你自己了价钱买来的，购房者并没有得到实惠，而事实上所谓的买房赠送阳台、露台、入房花园、飘窗并不是开发商在“发善心”。因为按照2000年出台的国家标准《房产测量规范》第三条，不计算建筑面积的范围规定：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。显然，这是开发商在欺骗购房者。
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