[摘要] 中国人民大学经济学院11月21日发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测，2011年上半年国内房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。明年房价是否能降20%，引起了许多人的质疑。但明年初西安已有多个全新盘将入市，新盘确是真正值得购房者关注的。
房价向上还是向下走——2011楼市预判
房价向上还是向下走，这个命题实在不是悬念，从郑州新地王诞生那一刻起，楼价向上几乎就是必然的趋势，虽然很多人还对楼价下跌抱有一丝幻想，但幻想终究是幻想，事实终究是事实。
2004年的时候，我刚拿到一笔提成，大约有两万不到的样子，因为要结婚了必须得考虑房子，最后在东风路某小区买了一套小户型，交完首付，凑合着装修完钱包基本上已经空了，当时郑州的平均房价已经过了2000元一平方，某些小区的房价开始摸高2500元或者3000元；“
2006年的时候，我一位同事想买普罗旺世的房子，当时普罗旺世的房价已经接近4000元一平米了，她的收入不是很高，她先生刚开始创业，资金压力很大，她要买的那套房子售价是3700元/平米。
我说，如果你喜欢那套房子，现在手里的钱还能凑合买起，那就下手吧。她买了，前段提及这个事情的时候，她说幸亏那时候买下了，要不现在可能还在租房呢？”
2008年楼市最冷的时候，我在东区做某项目，当时计划的销售均价大约在4000元上下，2009年春开盘的时候，销售实际均价在“4200元左右，我一个朋友原本想买一套”170平米左右的大四房，因为资金的原因没有买下，“2009年末那个小区的销售均价已经过了”6500元，原本总价在“70万多点的房子已经涨到了快”120万。“
以上是我的亲身经历，仅此而已！
楼市的走向本质上就是楼价的走向，楼市越红火楼价也就越高，楼市越冷楼价也就走低。分析楼市的走向，最终要看几个层面的影响：
货币政策：中国的货币政策不是由中国中央银行决定的，中国的货币政策很大层面上要看美联储货币政策的脸色。如果美联储继续实行宽松的货币政策，对于人民币的压力将会更大，而人民币并不意味着人民币的实际购买力增加，相反则意味着更大范围内的通胀压力，一旦2011年通胀率超过5%”，房地产作为通胀的避风港将会受到更多人的追捧。2010年美联储也就宣布增发“6000亿美元的货币，就已经让中国的物价上涨了”2%之多。中美货币战将对“2011年及以后的楼市产生更为明显的影响。中国适度收紧的货币政策执行情况影响的不仅仅是房地产，还有中国经济。”
中国人民大学经济学院11月21日发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测，2011年上半年国内房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。明年房价是否能降20%，引起了许多人的质疑。但明年初西安已有多个全新盘将入市，新盘确是真正值得购房者关注的。
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御笔华府房价均价7200元/平方米
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