[摘要] 元月26日出台的“新国八条”也使得西安的地产市场七上八下。就在大家猜测“限购令这两天可能出台”时，上周五晚西安本地限购令终于水落石出，虽然内容用一句房企精英的话讲“远比想象的要温柔得多”，但只要是有新政出，还是难免一石激起千层浪，欣喜、坦然、心中石头落地……各种复杂心情在不同人的心中和不同场景掠过，
在湖南卫视跨年音乐会上，歌手龚琳娜的一曲“忐忑”让无数听众心里七上八下。与此同时，元月26日出台的“新国八条”也使得西安的地产市场七上八下。就在大家猜测“限购令这两天可能出台”时，上周五晚西安本地限购令终于水落石出，虽然内容用一句房企精英的话讲“远比想象的要温柔得多”，但只要是有新政出，还是难免一石激起千层浪，欣喜、坦然、心中石头落地……各种复杂心情在不同人的心中和不同场景掠过，楼市一时呈现N种“忐忑”表情。
表情一：
坦然无需庸人自扰
本月25日，我市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》获市政府常务会议通过，其中明确规定本市居民限购两套房，禁购三套以上住房，两套房贷首付60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。至此，备受关注的“限购令”终于在西安水落石出。
“其实从新国八条刚出台那会儿 ，我们就在等咱们本地的限购令出台，企业内部营销上也做了些调整，积极备战限购令。”北郊凤城五路一楼盘营销负责人王先生告诉记者，现在限购令真正出台了，他们心中的石头也算落地了，虽然知道国家的大政策不会变，但在本地政策出台前心中未免还是有些忐忑。目前来看，说对市场一点影响没有那是假话，但一般政策落地都有个滞后期，短时期内市场上的反应应该不是很大。浐灞某楼盘置业顾问张小姐也告诉记者，就在限购令出台的后两天内，项目每天也能接待20余组客户，跟政策出台前基本一致，现在大家担心的不是没人买房，而是之前接待的那么多外地客户该怎么买房。另外，对于后期销售的担心也不是很大，“毕竟那么多的刚性需求放在那儿。”
另外，采访中，记者了解到，从年后就开始出现的观望气氛在限购令的刺激下正在走向更加浓烈的态势。在西高新已有一套房产，正准备在浐灞再购买一套房产的临潼区人党师傅由于限购令的出台，不得不停下看房的脚步。他说，虽然多出10%的首付对他的压力不是很大，但还是想观望一阵，毕竟限购令是迄今为止楼市出台的最严厉政策，在政策的强压下，后期房价松动也不是不可能的事，所以他坚持观望。
在部分消费者选择观望时，部分房企也加入观望行列。北三环一家不愿暴露企业名称的副总告诉记者，跟许多项目一样，前段时间他们也推出一系列促销优惠活动，但那都是为春节期间的楼市促销准备的。目前他们暂时没有考虑推出优惠力度更大的促销，一是因为项目本身所剩房源不多，不必急着回笼资金，另外政策刚出，他们也想观望一阵再做决定。
表情二：
平静 市场暂无大碍
在限购令出台之前，由于有新国八条的刺激，许多房企提早下手抢市场，各种打折促销活动满天飞，连较为罕见的“8.6折”也现身市场。连续两天的采访中，记者在部分售楼部了解到，前来咨询踩盘的市民受湿冷天气和严厉的政策影响并不是特别大。同时，新政出台后的个周末，800j万人星榜购房团依然召集到200多名看房网友，宏大的场面就连组织方都大叹始料不及，多数看房团网友表示该看的还要看，还有网友表示“限购限不住刚需”。
在购房大军中，本地首套置业者作为最显眼的受益人群，不仅看上就能买，而且由于限购后房源空出来，他们的可选余地会更大。已经和未婚夫看了一段时间房子的何女士对于限购令非常理性，她说不会因为自己是受益者便盲目置业，毕竟花的每一分都是自己的血汗钱，在决定购买时，他们还是会综合地段、价位、区域潜力等等因素再做决定，但只要碰到合适的房子，该买还是会买的。
对于许多消费者将房价下降寄托于限购令，多数业内人士则表示西安的房价不大可能在短时间内出现较大调整，一方面是政策具有滞后性，另一方面，西安作为二线城市，反应不会太敏感，最起码今春将不会有大的涨跌。
表情三：
忙碌 二手中介忙里难偷闲
就在年前新国八条出台后，多数城市均出现租赁市场火爆、租赁费上涨的现象，西安市场也不例外。据有关数据统计，仅仅春节后小高峰期内，租赁市场费用普遍上涨5%以上。据记者调查，限购令出台后，观望气氛愈浓，许多准备购房的市民选择以租代购过渡，中介市场再次出现火热迹象。据西房网数据研究中心统计显示，今年第8周西安市二手房总可售套数24017套，较上周上升102套；总可租套数30130套，较上周上升112套；挂牌均价为4101元/平方米，较上周上涨10元/平方米。南郊电子城某中介机构负责人李先生告诉记者，由于限购令中对于二手房交易税费的限制，后期交易量有可能趋缓，但租赁市场火爆已是必然趋势，好多工作人员忙得连喝水的时间都没有。
面对租赁市场的火爆，许多市民也担忧租赁费会水涨船高。西安万人购房团团长李涟源在接受记者采访时表示，限购令出台，还会有大量购房需求，尤其是改善性被“速冻”不能释放。 短期内决定由卖转租的房源将会大量增加，供大于求将直接影响租金水平，也会对中介经营造成阶段性障碍。但长远来看，众多优质房源得到有效补充，为二手房市场可持续发展有着积极意义。
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表情四：
焦躁 限购空子怎么钻
采访中记者还了解到另外一种声音，就在大家争相解读限购令条款时，有关于如何对付限购令的各种对策也在悄然进行中。城西某楼盘置业顾问坦言，如果遇到实在想买又不能买的客户，会建议他们冒用亲戚的名字购房，等政策过去后再改回来；另外，假离婚、找专门机构办理社保代缴、社保证明的现象也不少见。但这种方式真的是否有效，她却表示不知道，并说相关的风险谁也不敢保证。
其次，还有一些已经签过购房合同或支付过定金，但未办理贷款手续的外地人此时也特别迷茫，不知道能否将房子顺利地买到手中，如果因为政策不能继续买，该怎么办理后续手续。对此问题，记者欲采访相关政府部门时，由于周末放假未能如愿。但有相关置业顾问告诉记者，对此现象，有的楼盘会建议在西安本地已经有一套房产的外地人办理本地户口，以此来应对限购令中关于异地购房的限制。
表情五：
疑惑 限购令是否合理
限购令虽然已经在西安落地，但近日关于限购令的讨论却未曾停止，就在多数声音都在肯定限购令可以平抑房价、稳定房地产市场健康稳定发展的同时，也有部分声音对西安出台这样严厉的楼市政策表示“疑惑”。“刚才看到一个网络新闻，说80%的地方城市在拖延或者抵制这个政策，那说明什么呢，限购的合理性可能有问题。”高新地产总经理张彦峰在25日本报地产高峰年会上就明确表示，对买得起房的人限制，怎么限制？况且现在提出建设国际化大都市，个概念，就是人口总量要上去，要突破一千万，这还不包括商业、交通等等。第二个概念要国际化，就是生活品质、产业要跟国际接轨。他说：“如果限购以后怎么招商引资，怎么实现西安国际化大都市，我觉得这个也是一个问题。”
西安富力地产副董事长张东红也认为，限购令出台也是当前不得已采取的方法，但是限购本身作为市场经济来讲也是一个短期行为，不是符合经济市场规律的政策。另外，对于多数市民质疑本地限购令没有截止期限，西安电子科技大学教授杜跃平则认为，目前严厉的调控措施，是带有时间性的，是在特定环境条件下出台的一种特殊的政策，未来发展中一定会在动态调整当中不断进行优化。 记者 蔺荣梅
相关链接：
各地“限购令”细则一览
北京：外地户籍居民家庭购房需纳税满5年，5月起买房将查户口本、结婚证。
上海：出台楼市新政，每户限新购一套房 。
成都：未规定外地户籍居民家庭在成都购房需纳税年限。
广州:10区2市全限购住房，2套房首付不低于6成；未满18岁人士不得单独购买商品房；执行“卖一可再买一”原则，保护改善型需求。
石家庄:确定调控细则“有效期”为2011年2月19日—2011年12月31日。
南京:将出台楼市限购新规执行细则。
深圳:规定非本市户籍居民家庭限购1套住房。
厦门:推出临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。
杭州、宁波、福州：规定居民限购1套新房。
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