[摘要] 西安的限购令几乎是国八条的翻版,保证了在不违背中央意愿的前提下,对于楼市影响的最小化。目前,西安尚有数百个城中村亟待改建,浐灞、沣渭、泾渭等城市外延区大片土地等待出让,未来十年西安还肩负着成为容纳超过1000万人居住的国际化大都市的宏图伟愿,在这样的大背景下,西安的温和限购政策也是顺理成章。
政策温和在市场意料之中
短期内成交可能小幅井喷
预计短期内楼市成交量会出现一次小幅井喷,仍有购买资格的市民可能会抓住时机入市。限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号,而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识,此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。
对部分改善型客户造成影响
二套房首付提至60%及限购令会对部分改善型客户造成影响,这将直接提高置业门槛,增加购房成本。对刚需客户而言,未来西安城市建设利好不断,这将平衡此类客户的心理预期,激励其“该出手时就出手”。
长期房价增速放缓
从宏观战略层面来看,此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续。此次限购属于市场短期行为,一旦房价过快上涨的势头得到有效遏制,限购令的战略使命也就完成了,即会退出市场。另外,从大西安的发展来看,限购与西安建设国际化大都市的城市发展战略相冲突,这也决定了它属于特殊市场行情下的特殊政策。因此,西安近期房价会出现一定波动,但总体表现出“波浪式震荡前进,螺旋式稳步上升”的平稳发展态势。
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