开发商资金链吃紧 底价拿地频现土地流拍渐多

房天下综合整理  2011-04-07 10:13

[摘要] 随着“新国八条”细则落地、限购令、房产税试点等调控手段出台，一季度全国土地市场出现冷清景象，难觅地王踪影，多地的土地市场底价成交，土地流拍风潮渐起。业内人士认为，土地市场的冷清状况背后反映出开发商资金链绷紧。

（来源：中国证券报 周文天）随着“新国八条”细则落地、限购令、房产税试点等调控手段出台，一季度土地市场出现冷清景象，难觅地王踪影，多地的土地市场底价成交，土地流拍风潮渐起。业内人士认为，土地市场的冷清状况背后反映出开发商资金链绷紧。

多地出现流拍

2月23日温州推出了12幅地块，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地块中，8幅是底价出让。

3月15日，佛山禅城区张槎路南侧3万多平方米地块，因无人竞拍遭遇流拍。2月底，东莞住宅地亦遭遇流拍。这股流拍风随后刮到了合肥、芜湖、湖州、南通、苏州、青岛等城市，大部分原因都是无人竞买。

市场人士认为，近期土地的频频流拍，一方面是开发商缺资金的表现，另一方面也反映了开发商进入恐慌状态。

广州2011年首场土地拍卖3月24日以冷清收场，在推出的5幅地块中，4幅地块全部以底价成交，1幅流拍。其中的住宅用地被碧桂园以4.3亿元的底价获取，折合楼面地价约2602元/平方米，而该地块附近曾经的亚运城地王项目楼面地价高达5800元/平方米。

就在前一日，碧桂园底价获取了东莞一商住用地。在调控形势并不明朗的情况下，碧桂园依然积极补充土地。

不完全统计，“万保招金”地产企业在今年都有多幅地块入账，万科在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地，交易金额超过66亿元；保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地。但与去年同期相比，房企拿地热情和速度都大幅降低。

业内人士分析，现在调控政策从严，如果拿地火爆就是不正常的现象了，但是现在这样全部底价成交，又出乎意料，显示出开发商对后市过分担忧的心态。

资金链趋紧

在新一轮的楼市调控政策下，保障房用地不断增加，土地市场价格稳中有降。

有业内人士认为，目前土地市场的冷清状况背后有深层次的原因，除了楼市前景不明朗之外，开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式，令其在当前货币政策下，资金链明显绷紧。对于一些开发商而言，目前紧要任务是消化现有项目，回笼资金。

业内人士认为，土地市场冷清说明了开发商对于土地储备、土地利用的理性回归。土地市场的短期盘整使得少数以囤地、炒地为牟利手段的非主流开发商将被陆续清理出局。但也有业内人士认为，因为需求低迷，地方政府不会选择这个时机出让品质好的地块，加重了市场的低迷表现。