[摘要] 严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。万科、保利、万达、雅居乐、富力、方圆等各路房企纷纷重金砸向旅游地产，加大布局。
（来源：时代周报）严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。万科、保利、万达、雅居乐、富力、方圆等各路房企纷纷重金砸向旅游地产，加大布局。
目前，中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长，国民需求的扩大也使得旅游地产的发展前景日益凸显。
海南旅游地产热
到目前为止，旅游地产仍是比较宽泛的概念，大体开发模式分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖\海度假型、古镇\村文化旅游型等。
而说到旅游地产便绕不开海南，在这块旅游地产的先发之地，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界等知名地产开发商纷纷“抢滩”，投资数十亿甚至上百亿元的旅游地产项目比比皆是。海南正式定位为国际旅游岛后，其旅游地产的发展更是突飞猛进，据统计，目前中国房地产开发百强企业中已有超过60家在海南进行房地产开发，投资总额超过1000亿元，一个“旅游房地产群”已悄然出现。仅2010年第三季度，在海南岛环岛岸线上，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过30个。
富力“操刀”的海南大项目陵水黎安主题公园，已是它在海南的第四个项目。海南富力营销策划中心总经理卢嘉明对时代周报表示，“我们对于这个项目的重视度，起码是不同于其他项目。这是政府主导的，不希望靠单一景观来拉动旅游地产，而是全方位运营旅游地产。富力将在各个方面全力投入，这是一个真真正正的运营式、长线型的旅游地产项目，它的盈利模式将有所不同。”至此，富力在海南的土地储备已达2万余亩，建筑面积超过200万平方米。
上海中原研究咨询总监宋会雍告诉时代周报，旅游与地产结合以后，旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升；旅游项目需要长期持续的资金作保障，地产项目的销售同样解决了旅游项目短期难以实现盈利的硬伤问题，也为后续的项目持续开发提供了支持。
但一般的旅游项目回报期都在15年以上，很多项目都是由于开发商无法保障资金的到位而使得项目进入资金跟不上、管理跟不上、经营跟不上、资金更加跟不上的恶性循环，甚至有的项目半途而废。
宋会雍指出，目前很多房企进入旅游地产领域，只不过是打着“旅游”的旗号，因为在十二五规划中，旅游已经成为一些地方政府的主导性产业，对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度较大，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力。“旅游用地相比普通住宅用地成本低很多，开发商动辄拿上千亩用地，即便是旅游项目开发不成功，但先期卖出去的度假产品、酒店式公寓等就已经收回成本，同时，还可以坐享土地增值。”
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