[摘要] 上调首套房贷款比例,势必会增加民众的置业难度,然而其核心关键却是会不会上调。在“上调说”盛传之际,消费者需保持头脑清醒,警惕被劝说置业。
记者胡利强
昨日,记者走访了我市多家国有银行和股份制商业银行,绝大多数银行明确表示,现在首套房仍执行首付三成和基准利率。其中,建行、农行、招行个贷部门负责人表示,他们尚未接到总行调整通知,目前一切都按照国家既定政策执行。但工行陕西分行相关负责人表示,近期他们已接到相关文件,首付有可能要提高,但未正式出台之前仍不确定,目前银行执行首付三成和差异化利率,后者与客户信用资质、收入水平等挂钩。
资深地产专家、陕西建祥置业负责人李连源表示,近期确有部分外地省市如浙江、广州、北京等上调了首套房首付比例,但多出于自身风险防范考虑,据他了解,目前我市尚无这种情况。他认为,西安楼市刚需占主导,如果进一步提高首付比例,势必挫伤这一群体的置业积极性,对房地产市场健康发展有负面影响。同时,从长远看,西安目前仍处在城市建设不断加快、人口规模急剧扩张的发展阶段,房地产市场前景依然广阔,所以政府调控旨在让市场回归理性,而不是一味打压。
省房地产学会会长王圣学认为,目前国家对房地产市场的调控措施已经很厉害,只要执行到位可以达到预期目的,没有必要再提高首套房首付比例。他说,房价由成本和市场供求关系决定,近期CPI连续数月居高不下,土地、建材和劳动力成本都在上升,对房价形成一定支撑,加上市场双方仍在博弈,房价涨势已经趋缓。“目前我市楼市氛围已不利于商品房销售规模的扩大,购房者持币观望情绪较浓,大多数楼盘都在打折促销。如果这时再提升首套房首付比例,市场有可能会进一步萎缩。”
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