5月CPI或再创新高 投资者悲观情绪蔓延

新闻晚报  2011-05-30 13:26

[摘要] 在刚刚过去的一周，叶菜价格成为不只是“马大嫂”，而是经济业内诸多专家学者的密切关注的重点。因为总需求的回落、流动性的良好控制和农产品价格的回落已成中国通胀能得到良好控制的三个条件。

4月房地产多项指标 增幅趋缓CPI持续高位

房地产投资增幅明显放缓，新开工动力不足

根据统计局

发布的数据，今年1-4月份，房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。在今年严厉的调控措施下，房地产开发投资规模仍然保持着大幅度的增长。但增幅已经明显放缓。链家地产首席分析师张月认为，在面临信贷政策收紧、销量下滑的大背景下，开发商明显放慢了扩张的步伐，3月房地产开发投资额为4596亿元，同比上涨33%，4月为4494亿元，涨幅仅比3月增加2个百分点，为35%。住宅市场表现更为明显，4月商品住宅投资完成额为3244亿元，3月为3239亿元，环比仅增长0.2%。另外，作为住宅市场供应的先行指标，1-4月住宅新开工面积为4.4亿平方米，比去年同期增长21.2%。但涨幅在今年以来持续回落，1-2月为25.4%，1-3月为23.4%。虽然供应量的增加毫无疑问，但开发商动工开盘的积极性并不高。

4月商品房销售金额减少20%，开发商资金进一步趋紧

4月商品房销售面积为725万平方米，环比减少23.6%，同比下降10%；销售金额3926亿元，环比下降20%，同比下降11%。张月认为，由于限购、限贷政策的严格执行，各主要城市销量下滑明显。销量下降致使销售金额下降二成，对于开发商的资金回笼将产生很大的影响。4月份开发商的资金来源情况看，开发商到位资金规模也出现较大的萎缩，4月房地产企业到位资金6094亿元，环比下降14.1%，其中来源与国内贷款、企业自筹的资金分别下降16.8%和19.8%，国内的融资渠道变窄，融资的难度加大。在今年多次上调准备金率后，信贷额度减少。房地产信托又因潜存的风险走在政策调整的边缘。企业被迫寻求其他的融资方式。在各主要资金来源渠道中，唯有外资呈现大幅度的增长：1-4月企业利用外资资金222亿元，同比增长62.3%，其中4月利用外资78亿元，环比3月上涨34.5%。

4月CPI为5.3，金融政策再调整可能性加大

4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。今年来存款准备金率已上调4次，累计上调幅度2个百分点，持续紧缩的货币政策对于抑制通货膨胀起到了一定的作用。张月认为，虽然4月CPI有所回落，但仍然高居在5%以上。因此通货膨胀仍然是当前经济面临的主要问题，未来存款准备金率和利率继续调整可能性也进一步增大。如果因此在整个房地产行业投资规模萎缩、开发商资金回笼减慢、消费者购房成本加大的态势下，楼市很可能将出现量涨价跌的局面。

总体来看，4月经济运行数据中所反映出的房地产市场行情并不是十分乐观。无论是投资规模、施工面积，还是开发商资金来源、销售规模，都呈现出目前增幅减缓或者萎缩。二手房市场在京15条出台3个月后，5月上旬成交量继续下降，工作日均成交与4月上旬相比下降了26%。2011年的调控将带来更长的调整周期，开发商也不可能寄希望于市场的快速回暖。随着5月以来北京郊区低价项目开盘增多，开发商主动推盘开始显露苗头，楼市僵局有望打破。