限购政策升级 10至20城市或纳入新一轮限购范围

上海证券报  2011-07-21 10:02

[摘要] 下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中指研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。

 二三线城市限购“兵”临城下 房价下行压力大

来源：上海证券报

新“国5

条”将限购范围扩大至二三线城市，开发商们则已经开始思考应对之策。19日，记者采访了解到，由于目前限购的二三线城市名单还未出炉，有的一些开发商仍在观望政策何时落地，而另有些经验丰富的老牌开发商则已经开始备战。

“各地情况不同，也会采取不同的策略，我们最基本一条做法就是建‘好房子’。”阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲说，像北京和上海等一线城市周边的二三线城市，受限购影响大，或做“随行就市”的调整；而那些受自身城市化进程加速影响而房价上涨的城市要看具体情况再定。

记者注意到，阳光100除在北京之外，其更多的项目主要布局在二三线城市，其中包括天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳等十几个城市。其应对“限购令”扩大范围的策略，反映了相当一部分开发商的心理。

湖南某房地产公司营销总监坦言，二三线城市限购会对开发商造成很大影响，“尤其是对中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻。而大开发商如万科、保利等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小，因此早做打算是明智的。”

但是，也有一些房价上涨过快城市的开发商，仍对政策抱有侥幸心理，处于观望之中。

“促使丹东房价跌的因素不多，房价没有下降的可能。”丹东一位开发商表示，丹东经济处于起步阶段，至今还没有成规模的外地人来炒房，而本地投资者所用的都是闲钱，不会因限购而抛售。相反，外来人口的增加，以及交通铁路方面的利好消息，还会促使丹东房价上涨。

而沈阳一家知名房屋销售代理公司营销负责人更认为，像丹东这种三线城市没有出台限购令的必要。

然而，与丹东不同，珠海的许多开发商已经有些紧张。他们认为，开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的选择。

虽然不知道是否被纳入新一轮限购城市，但开发商已经借“限购令”变“促销令”。有业内人士告诉记者，珠海不少楼盘在加快出货，包括怂恿购房者赶在“限购令”前出手等等，花样百出。

在这种背景之下，有业内人士甚至判断，即将出台“限购令”的二三线城市，短期内成交量或暴涨，而这在北京等一线城市曾经出现过。