[摘要] 从近日市场调查情况来看，绝大多数房企的定价和打折、优惠促销都“温和”许多，在此基础之上，相比于大多数楼盘门可罗雀的清冷场面，部分品质楼盘出现抢购热潮。同时，针对房企给出的实惠让利时，部分购房者也表示迎合并最终埋单，楼市观望氛围好似有所松动。
在楼市调控政策继续，而前景依然不明朗的情况下，西安楼市销售却出现几家欢喜几家愁的局面。从近日市场调查情况来看，绝大多数房企的定价和打折、优惠促销都“温和”许多，在此基础之上，相比于大多数楼盘门可罗雀的清冷场面，部分品质楼盘出现抢购热潮。同时，针对房企给出的实惠让利时，部分购房者也表示迎合并最终埋单，楼市观望氛围好似有所松动。
冷热交替楼市能否顺利过冬
楼市
在楼市遭遇深度调控的特殊时期内，楼市的成交量和价格也较往常敏感许多，尤其是在房地产市场普遍
：个盘提升区域成交量
数据显示，国庆期间，西安住宅市场交易量环比大幅下跌80.08%；之后，节后首周（41周）住宅市场销量有所攀升，商品房市场共成交1929套，成交面积环比上涨277.49%，其中普通住宅市场共成交1517套，成交面积环比上涨264.65%。但与去年同期相比，住宅市场销量仍呈现同比下滑态势，跌幅为57.72%，楼市依旧在低位运行。
采访中记者也了解到，虽然国庆小长假后市场有所转折，但个别区域和个别楼盘的热销并不代表整个市场在好转。就拿10月17日单日统计来看，当日我市商品房成交面积较上个交易日环比减少48.1%，普通住宅成交面积较上个交易日环比减少58.6%。另外，从统计中也可以看出，像紫薇·永和坊、曲江·千林郡、绿地国际生态城、恒大城、保亿·风景御园等个盘拉动区域成交量上升的情况比较普遍。
NO2：品质楼盘逆势热销
另外，据记者了解，就在市场遭遇“寒流”之际，个别品质楼盘却逆势热销，创下政策调控下难得的热销奇迹。如9月29日，中海御湖公馆一期二批次开盘。当晚到场客户近500人，开盘现场座无虚席。短短1个，即成交150套，所推房源全部售罄，揽金约2亿元；富力城9月30日开盘当日销售近亿元，在随后的国庆小长假里，再次揽金五千万；10月15日，曲江·观山悦开盘当日揽金2.1亿元……
NO3：定价、打折领跑市场
在近日的踩盘过程中，记者也了解到，虽然许多售楼部冷清的难得见上一两个购房者，但各家的打折、优惠促销活动却并未受此影响。综合各家促销活动，可以看出，在目前的市场中，定价和打折促销多半“温和”待客，有的楼盘送车位，有的楼盘送“25年物业费”，有的楼盘甚至打出“优惠达18万元”等这样诱惑的促销口号。同时，将各种优惠和让利促销均摊在房子的每个平方里，房价则显得非常“温和”。
参与曲江某楼盘开盘认筹的购房者曹先生就告诉记者，由于该楼盘个别房源定价适中，早在开盘前两三周就有几百人开始排号。他说，在该楼盘推出的房源中，有一套房子平摊下来每平方米不到8500元，其中还包括2500元/平方米的精装修，这样优惠的价格使得许多购房者都将目光盯向了它，甚至出现一百多人抢购一套房子的紧张局面。曹先生告诉记者，这样的价格还带精装修，在曲江新区已经非常少见，从中可以看出开发商让利消费者的诚意。他说，只要是真正的让利和实惠，多数购房者还是愿意认同和追随的。
实惠来袭观望情绪有所松动
消费者
一边是忙着打折促销的开发商，另一边是苦苦寻觅合适房源的购房者。当“实惠”来袭时，你是否愿意接招？采访中，多数购房者表示，只要开发商能将优惠落到实处，有购房意向的购房者还是愿意接招并埋单。
：品质楼盘频被关注
“我挑选房子的标准就三点：一、价格不能太高；二、面积不要太大；三、地段不能太差。”正在城东某售楼部认真咨询的购房者何先生这样总结自己的购买目标。绝大多数市民购房都是为解决实实在在的居住问题，“那些花里胡哨的东西都是虚的，实在最关键。”何先生说，只要能满足生活和居住的需要，多大的房子就有多大的市场，性价比永远是取决最终能否成交的重要因素。
采访中记者也了解到，跟何先生购买心态一样的市民不在少数，尤其是在各种调控政策频出的当下，购房者的购买心态已经被磨练得非常理性，性价比是限购时代房产交易的推动力。
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