[摘要] 在楼市转向的现阶段买房,有必要学会“抠门”,能省钱的地方都要省。整个购房环节中,讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节,其实都只需稍加注意,便可做到节省费用,减少购房开支。
《理财周刊》:熊市买房将“抠门”进行到底
各种优惠政策渐行渐远,在现阶段购房如何才能降低购房成本?
买房需精打细算
是时候改变一下买房的习惯了,现在买房更学会要精打细算,从各个方面节约购房开支。
此前,因为有房价上涨行情托底,购房者一般显得比较大方,不太计较是否多花了冤枉钱,尤其是在房价快速上涨时期,更是不计成本。比如为了抢得房源,心甘情愿为卖家承担税费成本不说,就连卖家的涨价要求,也满口答应。
但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转,低迷状况依然持续。根据中指研究院公布的市场监测数据显示,最近一周监测的35城市中,28城市楼市成交量同比下降,8城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅,达到76.43%。其次是扬州,同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅,达65.03%,其次广州、成都和上海同比下降幅度亦皆超过50%。
成交量的低迷状态已经维持了相当长的时间,而另一方面,房价的上涨势头也已经得到遏制。根据德佑地产公布的监测数据显示,上周上海新建商品房成交均价为18904元/平方米,环比下跌8.6%。不可否认的是,这样的均价水平也是近段时间的新低。北京房价涨幅同样得到了遏制,国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4%。此外,广州近期新房成交均价也出现回落迹象。中指研究院公布的监测数据显示,广州新房均价在“十一”之后连跌三周,从12303元/平的高位下跌至11617元/平方米。
从目前的形势来看,国家对楼市调控的决心非常大,未来对楼市的调控力度不会放松,在这样的政策环境下,房价上涨的动力几乎消失殆尽,下行趋势已然形成。
在房价下跌预期很强的前提下,购房者有必要学会斤斤计较,在各个环节减少开支。同时,在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下,更没有必要因为买房而大手大脚。
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