[摘要] 10月20日,北京市民政局出台《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》中表示将试推“以房养老”。随后在不到10天之内的时间,中信[简介最新动态]银行就推出以房养老的“倒按揭”业务。但在一些老人眼中,自己辛辛苦苦赚了一辈子钱才买到的房子“抵押”出去养老实在有些难以接受。
·银行版“以房养老”·
以房养老每月可拿2万元养老金
10月30日,中信银行推出了中老年专属借记卡和养老按揭项目,作为推出“以房养老”的银行机构,中信银行总行营业部房地产金融部负责人孙文杰表示,中信版的“以房养老”引进了国外“倒按揭”模式,并结合国内的养老制度特点进行改良。
“此次改良更多是针对国内房产70年土地使用权和房价可能下跌的问题进行调整。”孙文杰说,“对于申请‘以房养老’的申请人,其所抵押的房产是要在70年以内,此外借款的期限加上房龄不能超过70年,这可
孙文杰表示,目前银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请,申请人可以是老人本人,也可以是他的赡养人,但老人本人须年满55岁。目前该产品利率为市场基本利率,即5年以上期贷款基准利率为7.05%。
“具体来说,中信银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度,一般分为5万元或50万元,按约定贷款期限确定每月放款金额,但不能超过2万元。随后,银行将按月将养老贷款资金打入养老人账户。”孙文杰说。
针对抵押房屋的价值评估,孙文杰表示可以由银行及申请人协商。“如果在抵押过程中,申请人或其子女不同意继续抵押该房屋,也可按照提前还贷方式,一次性将由银行支付的养老金及利息还清之后,房屋便可正常进行买卖。”
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