[摘要] 随着房产政策调控的深入，近期北京房价开始进入下行通道，很多新开楼盘都以打折促销的方法吸引购房者，二手房挂牌价格高于新盘的情况也频频出现，北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京市商品房新盘成交均价为20295元/平方米，二手商品房成交均价为23438元/平方米。一二手房价倒挂现象日益显现。
随着房产政策调控的深入，近期北京房价开始进入下行通道，很多新开楼盘都以打折促销的方法吸引购房者，二手房挂牌价格高于新盘的情况也频频出现，北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京市商品房新盘成交均价为20295元/平方米，二手商品房成交均价为23438元/平方米。一二手房价倒挂现象日益显现。
三方面原因促使房价倒挂现象出现
对于一二手房价倒挂的原因，麦田房产置业专家分析认为，主要源于三方面原因：一是开发商面临资金回笼压力，二是二手房一般有地理位置优越，周边配套成熟等优点；三是一手楼盘大多是期房，不能立即入住，存在一些未可知的风险，而二手房即买即住，购房前在了解上也更加全面。
麦田房产置业专家解释，年底这段时间，很多地产商急于资金回笼，需要回收资金为接下来的工作进行运转，因此在售房中以降价来吸引购房者。而二手房业主一般并不急于售房，价格也抗得较高，惜售心里很强，甚至不少转售为租。
此外，在地理位置和周边配套等方面，二手房也占有优势。在北京，楼房密集度已经相当高，一般新楼盘都建在周边地区，而二手房则集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段，交通便利，适宜生活。据了解，11月份北京推出各种打折楼盘多达285个，其中，除了210个推出折扣的楼盘，还有各种促销手段，比如买房减房款、推出特价房和赠送物业、车位等，甚至有近20个楼盘直接降价，但这些打折楼盘绝大多数位于昌平、大兴、房山、通州、顺义等郊区区域。
在生活配套方面，二手房小区经过建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然有待时日。
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