[摘要] 随着房产政策调控的深入,近期北京房价开始进入下行通道,很多新开楼盘都以打折促销的方法吸引购房者,二手房挂牌价格高于新盘的情况也频频出现,北京市房地产交易管理网数据显示,10月份,北京市商品房新盘成交均价为20295元/平方米,二手商品房成交均价为23438元/平方米。一二手房价倒挂现象日益显现。
麦田房产置业专家对此分析说,假如新楼盘能建立在二手房的区域范围中,那么价格应该持平甚至高于当地二手房,比如,即将在望京开盘的远洋万和公馆,起价60000元/平方米,之所以在当前市场下敢于要如此高的价格,主要原因就是占据了很好的地理位置。众所 ,望京是亚洲居住区,当地资源也很丰富,房价一直比较稳定,这一点也非常明显的印证了地理位置对于楼房价格有着很大的影响力。
购房者重视地理位置,城区二手房受青睐
对此,北京麦田房产副总经理吴存胜表示,北京市人口众多,为方便上班及生活很多购房者都非常看重地理位置的优越性。因此,虽然北京周边地区房价降幅较大,却依然有很多的购房者“不买账”。据了解,目前,四五环之间有多个二手房中高端住宅区域,如朝青区域、望京区域、世纪城区域,这些区域都是改善型购房者比较关注的区域,因此房价普遍较高,10月份房价基本稳定,降幅并不明显。与今年1月份相比,也仅出现了6.3%的下降。内东城区是目前房价降幅的城区,在当前市场情况下,主城区价格稳定、抗跌等特点越来越明显。
北京城区中高端二手房住宅业主一般都出于保值增值的情况考虑购房,绝大多数业主在当下并没有套现压力,所以心理价位较高,大幅降价可能性很小。此外,受限购令影响,很多想购买京城郊区降价房源的刚需购房者也被排除在外,这些都是促使一二手楼房发生价格倒挂现象的原因。
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