[摘要] 2011年即将成为过去，总结这一年中的得失固然重要，如何面对即将来临的2012年的发展更是关键。政策调控不放松，企业的资金缺口、资产减价会带来多大压力？多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……
2011年即将成为过去，总结这一年中的得失固然重要，如何面对即将来临的2012年的发展更是关键。政策调控不放松，企业的资金缺口、资产减价会带来多大压力？多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……房地产的出口在哪里？面临政策调控，如何赢得2012的市场，想必是每一个开发商都在思考的问题。
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政策调控仍是主基调
2011年，“调控”主题贯穿始终，日前召开的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场合理发展。
对于今年的楼市政策，许多业内人士表示均用“严控、空前”来形容，而政策到底严在那里，让我们先来看看今年出台并影响楼市的几个重要政策：新国八条、房产税试点、限购令、一房一价、七次调准备金率、新婚姻法、利率等，而这些政策每一条都触动着房地产市场的敏感神经。
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“必须持续、稳定地将今年的调控政策继续下去，抑制投资投机需求的任务仍很艰巨。”国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣近日在接受媒体采访时表示，调控力度一旦放松，被抑制的投资投机需求就可能重新释放。“放松调控力度，不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展。”
对于明年政策是否继续加紧，对于未来政策趋势，中国房地产学会副会长陈国强认为明年的存款准备金率有可能会调整，他指出，实际上楼市限贷的影响要大于限购。当前政策下很多二线城市被政策所调控，投资与房价不离谱，不应该采取同样的方式，应该采取差别化对待，“比如西安的市场，实际上西安楼市在一定程度上被‘限贷’误伤了”。
房价浮动空间不大
针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央出台了一系列加强和改善房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。住房投资投机需求得到有效抑制。
“在政策持续稳定的调控下，明年的房价不会大幅下滑。”国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受采访时表示，今年的政策影响了很多企业，尤其中小企业。由于现在的房地产市场不再以大城市为主，也不再以东部城市为主，而是大多数城市都在快速发展，包括部分区、县，这样一来就有更多的人来支撑这个庞大的市场，如此巨大的市场潜力，而且是单一的消费，很难让房价、地价大幅下滑。“我相信明年的市场不会比今年差。”
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