[摘要] 2011年即将成为过去，总结这一年中的得失固然重要，如何面对即将来临的2012年的发展更是关键。政策调控不放松，企业的资金缺口、资产减价会带来多大压力？多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……
“房地产价格和投资增速适度回落，对当前我国经济增速会形成一定的影响，也会引导市场逐渐走向健康化。”国家发展和改革委员会投资研究所所长张长春认为，我国经济增速放缓，既有全球经济减速和外部需求收缩的影响，也是我国主动调控和市场需求变化共同作用的结果，房地产市场周期与经济周期的变化具有一定的关联性。但从长远看，房地产价格回落到合理区间和投资适度回调，有利于保持房地产业长期平稳健康发展，进而更好地推动我国经济保持更长时期、更高水平、更好质量的发展。
2012楼市值得期待
在政策稳固和后续政策的持续调控下，2012市场更值得期待，西安楼市作为二线城市的代表，西安房地产的发展应该得到房企和市场各方的共同关注。西安国际化大都市的蓝图正在展开，作为城市发展中坚力量的房地产行业，在各种利好因素下，发展机遇不言而喻。
“国际化大都市建设，对西安房地产业发展是一个大好机会。”西安规划委员会秘书长梁锦奎认为，一是要加快结构调整；二是要树立品牌；三是按西安的城市特色要求，要做好环境，美化环境，企业要抓住向全市人民展示自身做好品质的良机。
“房地产结构在发生调整，未来的市场供应结构以及购置租赁选择的多元化，促使很多开发商会由单纯的住宅开发转向其他多元化的业态新领域发展，市场的结构会发生变化，重心转移，更多会转向中西部，二、三线城市。”中国房地产学会副会长陈国强近期接受媒体访问时表示，我国房地产面临的一个基本现实就是双体新模式，多城市格局；从功能属性上，如何回归居住属性，住宅去投资，这个是基本的行业现实；从行业格局来看，业态多元化，或者说去住宅化会成为行业发展的重要特点。
在建设国际化大都市的过程中，房企是楼市建设的核心，对于未来的市场，西安紫薇地产开发有限公司副总经理曹靖认为，虽然2011年房地产行业又度过了一个非同寻常的年份，但不能因为市场的暂时低迷就放弃对市场的信心，正因为市场遇冷，才给予房企考虑整个行业、市场问题的机会，在这个时候，房企更应该坚定信心，谋求变化，才能迎来明年市场的春天。
记者韩石
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