[摘要] 据报道房地产业的游戏规则正面临重大改变，商业地产已成最受投资资金青睐的领域之一。
据报道房地产业的游戏规则正面临重大改变，商业地产已成投资资金青睐的领域之一。
“由于保障房大量快速推出，房地产业的游戏规则正面临重大改变。”苏鑫说。
住建部政策研究中心主任秦虹日前也向记者表示，未来房地产政策的走向，是坚持住宅市场的去投资化和大力建设保障性住房。
“交易数据进一步印证了未来住宅去投资化已成定局。”黄瑜分析指出，随着保障房的新建与限购令的出台，住宅类项目的成交量已大大降低。但整体来看，今年的商业地产销售面积和销售额仍均呈现明显增长，已经成为投资资金进入的主要领域。
“住宅投资路径的封堵，是导致商业地产火热的原因之一。”据苏鑫调研，在本轮调控前，投资5年以上的商业地产年化率为10%，投资一、二线城市的住宅，年投资一般能达到15%。调控出台后，投资商业地产年化率为9%，而住宅投资年不超过5%。
“商业地产的年率新政前后几乎持平，而住宅投资的下降了2/3。显而易见的是，限购政策导致资金涌向非限购领域，尤其是商业地产。”苏鑫说。
另一方面，供需结构的变化，也是商业地产日益受投资资金青睐的原因。“特别是北京、上海两座国际化一线城市，国内外大企业、中等企业对商业地商（包括写字楼）的需求量非常强劲。”黄瑜说。
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