[摘要] 记者从有关部门了解到，受限价令、国五条、限购等楼市调控政策影响，西安楼市年内出现了供大于求的局面。截至目前，西安商品房整体库存1700万平方米，其中住宅近1000万平方米。
记者从有关部门了解到，受限价令、国五条、限购等楼市调控政策影响，西安楼市年内出现了供大于求的局面。
截至目前，西安商品房整体库存1700万平方米，其中住宅近1000万平方米。
年内1700万平方米商品房难卖
基于整体的政策环境影响，西安楼市年内已呈现供大于求的结构性特征。截至目前，商品房整体库存1700万平方米，其中住宅近1000万平方米，供需结构变化对房价下行形成压力。 》》延伸阅读：明年3月或降价20% 房价预测谁靠谱?
品牌房平均降200-300元/平方米
从楼盘市场价格表现来看，目前西安市场外来品牌房企的市场份额已占到市场总量的一半以上，品牌大型房企项目的价格策略成为楼市走向的风向标。
进入8月份以后，万科等大型房企在西安的楼盘价格都有不同程度的下降，平均降幅 200-300元/平方米；限购之下，面向首次置业人群的品牌型房企项目呈现出典型的“以价换量”特征，而这一手段也成为撬动买方市场的有效杠杆。 》》延伸阅读：明年3月房价或进入"同比下降"通道
房地产行业变局已拉开序幕
明年西安楼市的走势如何？业内人士认为，预计2012年限购政策将持续收紧，但存在微调可能。
另外，经济下行预期加剧，金融政策有望适度放松。长远来看，房地产业的黄金时期正渐行渐远，而未来将是一个行业利润率回归平稳、住宅产业由投资地产功能向居住功能逐步回归的时期，行业变局已然拉开序幕。(记者 朱雪娇)
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