[摘要] 2011年岁末已至,经过整整一年深度调控的房地产市场,即将迎来一个新的开始。
手握重金织就“冬衣”
一方面八大开发商纷纷放缓了拿地和投资的步伐,另一方面又利用2010年房地产“小阳春”的机会,不约而同地“囤积”了大量现金,为度过寒冬织就“冬衣”。
根据本报记者对这八家地产企业的财务分析,2009年、2010年和2011年上半年的快速销售,是其手中现金储备最主要来源。截至2011年三季度,行业“老大”万科[简介 动态]已拥有预收账款1228亿元,保利地产[简介 动态]则拥有795亿元的预售款项,其他企业也都拥有远高于其手中现金持有量的预收账款。大量预收账款的结转,为开发商今后几年的业绩提供了充分保证。
今年以来,A股地产公司融资受限,海外上市的大型开发商纷纷采用各种融资手段增加手中现金储备。如碧桂园[简介 动态]今
数据显示,地产“现金之王”仍非万科莫属。截至2011年9月30日,万科持有现金339亿元,并有1228亿元的预收账款。此外,其他大型开发商在今年以来,也无一例外增加了现金持有量,其中招商地产现金持有量从2010年底的36.9亿元增加到2011年第三季度的114亿元,增幅。
在增持现金的同时,经过近一年的严控开发贷款后,大型发展商也开始更严格地压缩负债和开支规模,比如保利地产在三季报中表示,负债中有息借款691.52亿元,占总资产的35.31%,而一年内到期借款余额124.32亿元,占有息借款的比例仅为17.98%。对万科而言,持有现金约339亿元,也高于短期有息负债的总和237.7亿元。
恒大地产表示,截至2011年6月30日,恒大地产的现金及受限制现金总额为286.9亿元,连同未使用的银行融资额度327.1亿元,足以应付未来的开支。持有大量现金的目的,除了应付寒冬以外,它们也在为行业整合积累资源。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。