[摘要] 2012年地产调控主基调不变，一些原本期盼调控松动的房企失望之际，不得不为未来的融资提前布局。
大宗商品成新融资工具
对于金属作为融资工具的操作中，铜较受欢迎的现象，李旬说，首先，在存在远期信用证支付的背景下，对于融资者而言，铜的单价较高，可以以少量铜撬动较多的资金量；其次，铜资源稀缺以及变现能力较强。因为目前中国已是世界铜消费的大国，需求量很大，进口后易转手套出现金，从而实现融资。此外，铜资源稀缺，长波段来看，铜价趋涨，也便于操作。
曝料者介绍说，融资
采访中，《每日经济新闻》记者获悉，融资铜只是贸易融资方式中的一种。大豆、石油、化纤、化工材料等与铜有着相似交易特性的大宗商品，鉴于同样的远期信用证支付方式，也可以金融化为融资工具，且具体操作方式与融资铜类似。
贸易融资受中小房企青睐
在政府坚持地产调控的背景下，楼市成交低迷，房企销售回款能力大大减弱，银行对房地产的信贷环境仍然从紧。一些房企开始重新考虑生存之道，并提前布局融资问题，类似融资铜的贸易融资或许将得到一些中小房企的青睐。
贸易融资的优势在于，首先，以融资铜为代表的贸易融资，可使房企合规地获得短期资金，虽然资金量相对较少，仍可满足中小型房企短期的资金需求，而大型房企因融资渠道广，资金需求量较大，贸易融资的融资量或难以"解渴"，且存在一定风险，所以参与的动力不大。
其次，贸易融资过程中会产生开证费、仓储费以及转手时进出差价风险等，一般情况下，资金年使用成本在8%左右，而相对于目前15%~25%的民间融资利息和约15%的房地产信托融资利息，贸易融资的成本可能不及上述两种方式的一半。
《每日经济新闻》记者获悉，房企欲借道进口贸易进行融资时，一般会与第三方贸易商进行战略合作，以变相融资。如果房企自身业务中就包括有色金属贸易业务，便可借助旗下的贸易部门操作此事。
该曝料者称，自去年地产调控以来，不少房企纷纷进入矿业行业，不乏一些房企出于融资目的。一方面，部分地方政府对矿业行业的政策支持力度较大，项目立项后，较易获得融资，而融资资金到位后，不排除部分融来的资金被挪至同一个公司旗下的房地产业务，以救急房地产部门；另一方面，业务链条上有矿业业务，也便于进行贸易融资。
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