[摘要] 2012年首周，楼市并未受到节日气氛影响，持续低迷状态。新年首周楼市遇冷，一线城市成交下滑，楼市暴利时代一去不复返；近日，有传闻称，北京市将把限购政策中'连续5年纳税证明'改为'连续3年'，北京住建委连忙辟谣。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，目前来看楼市的拐点可以说已经明显出现，同时，鉴于一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
"限购在2012年不放松，随着一线城市楼市拐点的明确，房价下调可能继续加速。"张大伟表示，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市明显率先明确表态继续延续调控。
品牌房企短兵相接，楼市风起云涌--万科11盘布局东莞，中信力争销售40亿元，光大异地扩张开花结果，宏远挥师东城东板块……房企大鳄发起冲锋，蔚为壮观。2012年，大幕已经开启，好戏即将上演。
万科2011年以66亿元称雄东莞楼市之后，2012年再推出3个新盘，加上去年的8个旧盘，那么东莞万科2012年的项目高达11个，全面布控东莞，可谓来势凶猛(未统计深圳万科操盘的万科棠樾)。
3个新盘是塘厦的朗润园、松山湖的松湖中心和厚街的金域国际。
朗润园预计在4月入市，产品包括别墅和高层洋房。松湖中心预计6月入市。万科金域国际包括集中商业体(大型超市和影院)、精品街区和公寓，将在7月开盘。
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强、北京首创集团总经理刘晓光和中坤集团董事长黄怒波等地产大佬在"2012中国地产新视角高峰论坛"上表态，集体看跌今年楼市，仅在降幅多少上存在分歧。其中，中坤集团董事长黄怒波最为悲观。他认为，本轮楼市调控不会停止，房价降幅应该在30%。林达集团董事长李晓林则分析称，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调，但房价会有下调，不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命，房价出现"跳水"。
同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。瑞银预测：今年上半年，房价会继续下跌5%-20%。
事实上，伴随着中央连续表态2012年调控不会放松，看跌房价早已成业界一大共识。此前世联集团召开的媒体发布会上，世联地产董事长陈劲松就透露，万科总裁郁亮曾向他表示，万科规模太大，不保持充裕现金，万一市场再有不利变化就很危险。万科现在拼命卖楼不是为了抄底，是为了保命。"2012年哪有什么底可抄？没有！"
来自中原地产的统计显示，2012年周，主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑，上海成交1839套，环比上上周下降43%；广州成交1038套，环比下降37%；深圳成交579套，环比下降30%。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。
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