[摘要] 数据显示：上月，西安普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售最低水平线。在持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著。
数据显示：上月，西安普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售水平线。在持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著。
销量降
上月住宅销量同比降幅近八成
统计数据显示：从上年度6月份以来，西安商品房销售量逐月回落，尤其至2012年元月，西安商品房交易面积为33.77万平方米，环比上月下滑56.65%，同比上年同期下降76.91%。其中普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%。随着连续7个月楼市交易的持续跌落，2012年元月住宅销售量跌至四年来位，西安房价跌势也更是趋于显著。
价格降
品牌房企率先拉开降价序幕
据分析，迫于市场交易的持续低靡，房企资金窘境日益加剧，从上年度10月份开始，西安一些品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。
根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年10月份呈现环比滞涨，而至11月份首次下行，尽管跌幅为0.1%，但已标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。
态势显
每平方米超5000元的房源比例下滑
通过对2011年12月及2012年1月西安住宅市场价格段的对比发现：2012年1月，3500~5000元/平方米各价格段比例明显增长，其中，3500~4000元/平方米价格段比例较上月增长3.37个百分点，4500～5000元/平方米价格段比例较上月增长4.27个百分点；而5000元/平方米以上各高价位区间段比例则基本呈现下滑态势(其中，受城东个别高品质楼盘高价成交的影响，使得8000~10000元/平方米价格段比例增长5.4个百分点除外)。总体来看，5000元/平米以下价格段比例较上月增长6.64%。
总体来说，2012年1月，西安住宅价格段结构开始向低价位移动，房价下行趋势渐显。
市场预测
整体跌幅或在10%以内
分析认为：今年上半年房价将小幅回落，但整体大跌的可能性极小，预计跌幅在10%以内。
据该网有关人士分析，受目前一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，2012年西安房价仍将呈现下行。从2011年10月开始，西安品牌房企项目降价已然上演，同时“以价换量”策略的实施，对于市场交易形成了一定拉动。
而从利好层面权衡，从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较，以及西安房地产多年以自住需求为主体的相对良性发展格局，在以关天经济规划及城市建设带动下，城市宜居度、城市地位持续上升的利好因素对房价仍将形成支持，因此西安房价整体大跌的可能性极小。
在上述因素综合影响下，预计今年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。
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