[摘要] 2012年全国土地市场开局不利。中指研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
长江珠江三角地价开降 土地供应仍然偏紧 每日经济新闻
在房地产调控政策和经济运行速度放缓的影响下，土地市场的泡沫正逐渐被挤出。
国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布报告称，2011年第四季度，主要监测城市的居住地价为4518元/平方米，为近10个季度以来首次停涨。与此同时，商业用地和工业用地价格涨幅也有所趋缓。
业界认为，楼市调控政策效果的凸显和宏观经济增幅放缓，被认为是地价涨幅缩水的主要因素。上述报告还警示，随着多个区域规划全面启动、“铁公基”项目持续建设、700万套新增保障房项目落地、地方政府偿债高峰到来，2012年土地供需矛盾仍然突出。
二三线城市地价涨幅较大
据上述报告披露，2011年四季度，主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，环比增长0.29%；商服、工业地价分别为5654元/平方米和652元/平方米，环比分别增长0.69%和0.44%，涨幅趋缓。同期的居住地价为4518元/平方米，涨幅为零，这也是近10个季度以来首次停涨。
同比来看，除工业地价外，综合地价、住宅地价和商业地价的涨幅都超过了5%。报告表示，热点城市地价的环比、同比增速已连续4个季度逐步放缓。
需要指出的是，国土部的监测并不是土地交易的实际价格，而是在固定监测点的基础上，测算同一地段不同时点的土地价值。
对于地价水平的企稳，报告解释称，经济基本面的变化是地价走势的内在支撑。报告指出，GDP与综合地价轨迹基本相同，特别是2010年以来，二者以接近的同比增长率推进。而工业地价增长率与反映宏观经济景气的制造业采购经理指数(PMI)走向几乎一致，PMI作为先行指标，其波动对地价的引导作用不可忽视。
此外，楼市调控持续从紧，多重手段下，房屋、土地市场热度明显下降，价格进入停滞回落通道。
按照国家统计局的数据，2011年11月房地产开发景气指数降为99.8，28个月以来首次下降到100以下。去年以来，房地产开发企业减缓拿地节奏，使得土地市场出现多起“流标、流拍”事件。
尽管如此，近10年来城镇化和房地产市场的飞速发展，仍然带动了地价的快速上升。以2000年为基期，截至2011年末，综合、商服、住宅、工业地价指数分别达到193、202、224、157，商服和住宅地价指数都翻了一倍以上。
在一线城市经历过爆发式增长的阶段之后，土地市场的火爆开始转向二、三线城市。2011年四季度，综合地价水平涨幅相对较大的城市主要集中在上述地区，新乡、呼和浩特、荆州、兰州的地价环比涨幅均超过3%。
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
西安1月楼市销量同比降76.9% 细数西安3000元起火热楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
