[摘要] 2012年全国土地市场开局不利。中指研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
今年一季度或现地价拐点
本轮房地产调控始于2010年4月，但截至2011年10月，70个大中城市的新建商品住房价格才首次出现下降。由于土地市场的反应周期通常比房价延迟数月，不少业内人士认为，地价拐点将在今年季度出现。
这与上述报告的结论不谋而合。该报告预计，2012年一季度市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降。同时，伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长。
从去年12月5日起，央行3年来首次下调存款准备金率，被认为是货币政策宽松的前奏。此外，在财政部、住建部的年终会议上，均传出“2012年将放松首套房贷”的消息，对于饱尝调控之“苦”的房地产业而言，这无疑是利好消息。
事实上，从2009年开始，我国保持了3年的土地放量供应，但由于重大项目投资建设以及各项区域规划的启动，整体供求形势仍然严峻。这种形势很可能成为未来地价反弹的内在动力。报告表示，多个区域规划的全面启动、“铁公基”项目的持续建设、700万套新增保障房项目的落地、地方政府偿债高峰的到来，以及换届效应的叠加下，未来的土地供需矛盾仍然突出。
对此，报告建议，除注重调控政策的前瞻性、科学性外，还应严格监管已供土地的开发利用，动态分析评价集约程度，避免形成新的资源浪费。
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