[摘要] 一向以快速周转著称的保利地产在去年严厉的调控形势下也慢了下来。去年，计划八盘齐发的保利地产最终只推出了7个楼盘，其中保利罗兰香谷、中央公园和保利东郡为纯新项目，而原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。
【库存分析】
去年入市纯新盘存量多
一向以快速周转著称的保利地产在去年严厉的调控形势下也慢了下来。去年，计划八盘齐发的保利地产最终只推出了7个楼盘，其中保利罗兰香谷、中央公园和保利东郡为纯新项目，而原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。
保利地产北京公司相关负责人告诉记者，在2010年，保利茉莉公馆三次开盘全部“日光”，快进快出、快速滚动的销售策略在去年和今年的市场情况下都无法再实现了。去年销售的纯新盘所推楼座较少，“都才开了个头，三个项目后期的库存量还很大”。今年将重点推这些项目的老盘后期，清理库存。据悉，保利地产三年的存货量大概为220亿元，2011年已销售了1/3，今年还将继续销售1/3。
库存压力：★★★
【去化动作】
2月底启动营销活动
保利地产北京公司相关负责人介绍，今年是保利地产在北京发展的第十个年头，2月底将结合公司十典，举办一些营销活动。
此外，保利也有一个纯新盘——新茉莉公馆计划今年推盘入市。该项目地处竞争激烈的大兴生物医药基地板块，共有龙湖、保利、金融街三大巨头的项目驻扎于此。其中龙湖时代天街项目去年率先入市，11800元/平米的价格也让保利项目存在定价难的问题。
对于是否拿地，该相关负责人告诉记者，目前保利地产北京公司分管北方片区，将努力进驻北方经济实力较强的城市，目前已在包头、石家庄拿下项目。而项目储备不成问题，但也不排除好的时机拿合适的地。
去化动力：★★★
链接阅读：土地市场1月成交跌逾五成
中指研究院的跟踪数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
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