[摘要] “我的房子被国家征收拆迁了，我能有机会申请租赁或购买保障房吗？”面对市民的这种疑问，近日出台的《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》有了详细的规定。
“我的房子被国家征收拆迁了，我能有机会申请租赁或购买保障房吗？”面对市民的这种疑问，近日出台的《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》有了详细的规定。
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护被征收人的合法权益，我省规定征收个人住宅的，被征收人只要符合当地住房保障条件的，将被纳入住房保障范围。申请保障性住房的被征收人，应当推举家庭中一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。
房屋征收部门收到被征收人住房保障申请后，应及时转给被征收房屋所在地街道办事处对申请材料进行审核，对申请人的家庭收入、住房状况等是否符合规定条件进行认定，并将符合条件的家庭报市、县（区）住房和城乡建设行政主管部门核准。
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被征收人申请
保障性住房的条件
(一)满足市、县（区）人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；
(二)符合市、县（区）人民政府划定的收入和财产标准；
(三)现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；
(四)市、县（区）人民政府规定的其他条件。
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房屋被征收造成停产停业损失可获补偿
本报讯为了规范国有土地上房屋征收与房屋补偿活动，近日我省出台了《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》，房屋征收部门对因国有土地上房屋征收而造成的停产停业损失的，应当给予补偿。
停产停业损失的补偿对象应当具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；具有合法、有效的营业执照；因征收房屋造成了停产停业损失。损失补偿可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
选择房屋产权调换的，停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例，结合停产停业期限按月支付。被征收人选择货币补偿的，停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例，给予一次性停产停业损失补偿费。
被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失；没有约定的，由被征收人和生产、经营的单位或个人协商分配；协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。
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评估机构信用有问题 不得参与房屋征收评估
本报讯 由于房屋征收对征收人、被征收人的利益会造成直接的影响，因此房屋征收评估机构的选择十分重要。新出台的《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》规定，信用存在问题的房地产评估机构不得参与房屋征收房地产评估。
这一办法在国家规定房地产评估机构经营范围的基础上，增加了房屋征收房地产评估机构的信用要求，凡信用存在问题的不得参与房屋征收的房地产评估工作；从事房屋征收的评估机构须具有三级以上房地产价格评估资质，且近三年无不良信用记录。
被征收人应当在5个工作日内，选定评估机构并以书面形式将选定的结果报房屋征收部门，房屋征收部门应将选定结果在当地政府信息网和相关媒体予以公布，并在征收范围内书面公示。
被征收人在5日内协商选定评估机构不成的，应采取投票选择的方式确定，具体由房屋征收部门组织实施。房屋征收部门应提前5日将投票选定评估机构的相关事项（评估机构名称、投票时间、地点、须知）告知被征收人。被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权户）一票的原则，到指定地点参与投票。参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的三分之二。得票率超过50%的评估机构入选。
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