[摘要] 先来看一组数据：2012年元月西安市商品房销售业绩呈现出大幅下滑态势。2012年元月西安住宅成交均价6579元/平方米，同比上年元月跌落4.98%。在2011年持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著。楼市成交量依然没有回暖的趋势。
先来看一组数据：2012年元月西安市商品房销售业绩呈现出大幅下滑态势。2012年元月西安住宅成交均价6579元/平方米，同比上年元月跌落4.98%。在2011年持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著。楼市成交量依然没有回暖的趋势。
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先从房价方面来看，在2011年12月召开的中央经济工作会议中，政府明确表示2012年坚持房地产调控政策不动摇，不论是房价控制目标还是保障房建设计划，都将进入一个新的发展阶段，而政府对楼市执行部门问责力度的加大，也表明政府今年的调控决心和力度不同于往年之处。在这种大背景下，楼市博弈将逐渐清晰，而房价也有望走出屡调屡涨的尴尬境地，迎来实质性变化。
数据显示，从2011年度6月份以来西安商品房销售量逐月回落，尤其至2012年元月，西安商品房交易面积为33.77万平方米，环比上月下滑56.65%，同比上年下降76.91%。其中普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比上年下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售水平线。上述数据表明，在调控阶段市场其实已经走入稳步发展的轨道。虽然市场成交持续低迷，但越来越多的开发商放弃之前的高价走量的局面，转而进入多模式发展，优质项目的增多和房企愈演愈烈的促销大战证明房企也开始以价换量争取销售。但综合西安城市发展水平和建设规划，房价不会一直处于低谷，西安在发展国际化大都市以及浐灞、曲江、沣渭新区提高城市宜居环境的前提下，西安房价大跌的可能性不大。
据了解，今年严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持。而作为开发商，面临的资金回笼以及债务偿付压力更大。所以今年将成为房价调整回归正常关键的一年。
在政策方面，是否持续加压成为大家关注的焦点问题之一。今年是房地产制度层面改革的重要一年。业界专家分析，房产税制度层面的改革意义深远，是对楼市调控的中长期制度安排，其对楼市发展的长期影响将逐渐显现，值得购房者更多期待。同时，依靠商品房和保障房“两条腿”走路的住房供应体系，也有望在今年真正形成。去年1000万套保障房全部开工，今年住建部又提出新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，保障房大举入市将使我国的住房供需格局发生彻底变化。
今年的楼市，不仅在于房价可能出现调整，还在于整个房地产业也会因市场调整而出现前所未有的深度整合。面对政策高压和市场成交量的回暖缓慢，资金链的紧缺将迫使许多房企面临生存或转型难题，资金实力雄厚的品牌房企如万科、紫薇、和记黄埔、龙湖等房企能承受市场变化带来的资金问题，但一些小型开发商面对资金短缺难题，或许会被市场淘汰或被迫转型。
从政策调控到市场适应，房价为标尺，房企资金为中轴，今年势必是楼市关键的一年，当然，人们希望在政策的调控下，房价尽快回归理性，作为购房者，希望看到市场回归正常，买房将不再是难题；而作为房企，不管是依据品牌实力稳控市场还是被迫转型，都应在楼市调控期间将产品品质做好，推动楼市发展驶入健康的轨道。记者韩石
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