[摘要] 每轮楼市调控进行到关键时点，都会引发一场争论：到底是开发商先扛不住，还是地方政府先扛不住？有时，还会涉及银行、投资者等。当前，又现此况。近期参加一个电视节目，多数嘉宾讨论的结果是，这次开发商先坚持不住。
每轮楼市调控进行到关键时点，都会引发一场争论：到底是开发商先扛不住，还是地方政府先扛不住？有时，还会涉及银行、投资者等。当前，又现此况。近期参加一个电视节目，多数嘉宾讨论的结果是，这次开发商先坚持不住。
开发商群体的处境不妙，反映在三个层面：一、近日长沙又曝出一起开发商老板跑路事件，这已是去年以来长沙的第五起了；二、截至去年底，北京、武汉出现几百个开发商不再延续开发资质审核，数量较前年大幅增加，这意味着除了部分项目公司正常消失外，更有非项目公司非正常退出开发行业；三、企业收缩经营，减少拿地，裁员现象层出不穷。
2011年，商品房销售面积再创历史新高，同比2010年增长4.9%。然而，这一数据包含了部分产权式保障房的数据，若论纯市场化的商品住宅，则一二线城市成交量平均下跌超过二成。由此推算，多数开发商企业的销售业绩，将比2010年出现一二成的下滑。
显而易见，与中小企业哀鸿遍野的惨状相比，大型企业的情况要好很多。2008年3月，潘石屹曾提出“百日剧变论”，被证明是虚惊一场。随着2009年房地产市场的快速、持续反弹，并无多少企业倒闭，反倒让很多“猪坚强”变得更加强壮了。而这一轮调整，情况比上一轮更加严峻。
关键在于，2008年四季度中央开始救市，同时也在大力度救经济，狂发货币，导致流动性泛滥，投资投机性购房需求在2009-2010年上蹿下跳，推高了房价。这次，官方至今仍在频频表示楼市调控不放松。即便是货币政策正出现局部放松，新增信贷总量将超过去年的7.5万亿，开发贷款也不会有明显增加，是自住性购房贷款(尤其是首套房贷)有所放松，总量些许增加。
在这样的政策背景下，今年楼市还将继续调整，房企不可能重演2009年的“胜利大逃亡”，最艰难的时点尚未到来，因此地产大佬们不约而同地调低了2012年的销售预期，恒大定为800亿元， 与去年实际销售额持平；绿城为400多亿元，远低于去年的目标(550亿元)，较去年实际业绩小幅增加；中海为800亿港元，与去年目标一致，但比去年实际销售额调低了约8%。
这一现象为近十年来所罕见。不过，也有可能到今年年底，很多地产巨头会发现，他们的预期偏悲观了。毕竟，现在是市场非常悲观的时点。但有一点勿庸置疑：2012年10强房企的市场份额还会继续上升。过去十几年，房地产开发行业的门槛过低，导致该行业良币不能驱逐劣币。去年以来，市场调整，企业临危，也是行业优胜劣汰加速的时段，有利于提高行业集中度，让优质企业占有更大的市场份额。按去年销售金额，老大万科约1200亿仅占商品房总销售金额(约5.9万亿)的2%，10强企业也只占10%。相比成熟市场，我国房地产业的市场集中度还需显著提高。当然，也许会有人担心形成寡头垄断怎么办？未来15年，都无须为此而担忧。
有人说，未来几年中国的开发商将消失九成！我想不会这么快。未来十年，的开发商数量预计将会减少一半左右(现在6万家左右)。主要是中小企业退出，大企业继续壮大，“国进民退”仍难以避免，21家合规央企扩张步伐不会太小，而保障房建设还需地方国企出力。
2012楼市5大悬疑房价全回落何时到
限价令还会持续吗？限购令会不会变相松动？房价到底什么时候才会全面回落？……相信随着时间的推移，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。
2012年的楼市，注定不会平静。
基于限购和限贷政策的作用，房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是，房价跌幅并未达到人民所希望的程度，甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向不会改变。但必须明确的是，由于国内经济面临诸多不确定性，这极有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市到底会是怎样一番情形？
春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
