[摘要] 上周，西安市普通住宅成交量继续上涨，共成交1215套，成交面积120389.35平方米，环比增加了22.63%。这已经是西安市住宅市场连续4周成交量出现上涨，周度成交面积今年首次突破10万平方米。
上周，西安市普通住宅成交量继续上涨，共成交1215套，成交面积120389.35平方米，环比增加了22.63%。这已经是西安市住宅市场连续4周成交量出现上涨，周度成交面积今年首次突破10万平方米。
西安楼市仍处低位运行
随着天气回暖，售楼处也开始逐渐走出冷清的场面。西数据显示：上周，全市商品房共成交1441套，成交面积138943.4平方米，环比上涨了18.87%;其中普通住宅成交1215套，西安住宅周销量首破10万平米，达到120389.35平方米，环比增加了22.63%。
》》延伸阅读：西安楼市成交量上升 "刚需"不再等售楼部人气旺
截至昨天，西安楼市的限购政策刚好满一年，政府对楼市的调控政策丝毫没有出现松动的迹象。政策调控的深入，观望氛围的持续，刚需族成为目前市场上最重要的客群，开发商为了吸引这部分置业者，开出各种优惠条件，去年没买房的刚需族也开始出来了解市场行情，有些选择了出手，不过总体来说，目前楼市仍处于低位运行。
难解房地产业“闹钱荒”
据有关人士介绍，2月18日，央行发布消息称，从2012年2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点：大型金融机构为20.50%、中小机构为17%。以央行公布的2012年1月末存款余额80.13万亿元估算，本次准备金下调将为市场输送流动性约4000亿元。对于房地产市场而言，这是一个利好的信号，但是，这些也只能说是一次“小雨”，远不足以解决房地产的“闹钱荒”。
事实上，持续的房地产调控让地方政府“有点承受不住”，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，再到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，都凸显了地方政府的“纠结”。
首次购房贷款将获政策支持
同时，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。央行将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。”增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击地产投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。
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西安限购令未设取消期限
本报讯（记者赵辉）自去年2月25日西安市出台楼市“限购令”已整整一年，一年来西安楼市出现“量价其降”的局面。针对近期有许多人关心的“限购令”是否延续的问题，记者从西安市房管部门了解到，西安的“限购令”政策并未设置取消期限。
据西安市房管局相关负责人介绍，在国家继续对房地产市场实施调控的背景下，西安“限购令”目前不会取消。
数据显示，目前西安商品房存量总数超出了西安主城区居民家庭总量，供大于求约60万套。专家分析，随着今年保障性住房陆续上市，商品房市场总体将呈现阶段性供大于求的特征，改善型住房将成为西安商品房市场需求的主体。
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楼市或掀新一轮降价潮
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来楼市的第二波降价潮。
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。
国家统计局２月１８日发布的数据显示，１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。
专家认为，从环比数据来看，１月房价基本上全面止涨，性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在６～１２个月内房价可能还有１０％～２０％的下调。
沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，２０１２年中国房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，２０１２年部分房企可能面临现金流危机。
专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，房地产行业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点会出现在３月份，投资增速低点预计出现在６月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。
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