[摘要] 一出“中国式”地产闹剧，将安徽芜湖这座三线小城推进了近日的舆论漩涡。网易财经从芜湖当地业内知情人士处获知的情况是，芜湖“救市”新政出台后，中央检查组就已赶到芜湖，并商讨叫停该新政。
一出“中国式”地产闹剧，将安徽芜湖这座三线小城推进了近日的舆论漩涡。
业内盛传，中央调查组约谈了芜湖相关官员，并叫停了芜湖政府2月9日公布的“楼市新政”。不过，芜湖官方网站关于新政命运的解释仅为“配套细则待完善，新政暂缓执行”。网易财经2月13日电话联系到芜湖住建部门的相关负责人，对方称，暂缓至何时执行，目前没有具体时间表，并表示“中央检查组此番到芜湖，只是检查保障房建设情况，与此次救市事件无关。”
据了解，面对“土地出让金收入从2010年的105.9亿元缩减至2011年的85.8亿元”，“房地产投资对GDP贡献率从2010年的近1/3降至2011年的1/5”等关键数字发生确切变化时，芜湖主政者才最终选择出手救市。不过，新政迫于各方压力，最终只是“昙花一现”。
“昙花一现”的楼市新政
“中央检查组此番到芜湖，只是检查保障房建设情况，与此次‘救市’事件无关。”芜湖市住建委办公室一位负责人2月13日对网易财经如此解释称。而他对目前盛传的“该市住建委相关负责人已前往北京，被住建部领导约谈”一事表示并不知情。
目前，芜湖政府网站关于新政命运的官方解释仅为“配套细则待完善，新政暂缓执行”。不过，业内外对此事的讨论并未就此打住。
网易财经从芜湖当地业内知情人士处获知的情况是，芜湖“救市”新政出台后，中央检查组就已赶到芜湖，并商讨叫停该新政。
此外，当前房价未实质下降，而中央担心房价反弹，况且十八大将快召开，不利社会和民心和谐。
2月9日，芜湖市政府出台了“免契税、补贴钱、送户口”等一系列楼市新政，被业内誉为打响“龙年政府救市枪”。虽然在政策公布次日，当地分管城建的副市长洪建平就在“芜湖房地产新政释疑会”上明确表态，“新政不是救市”，但这项费劲心思才得以出台的楼市新政，仅存不足4日即宣布告吹。
据了解，早在去年5月份，芜湖政府就开始温和托市。当地主政者陆续约谈了不少当地开发商征询政策调整意见，也在购房者调研、专家咨询等方面做了多方考量。不过在半年后，在中央调控楼市不动摇的主线下，芜湖楼市未来依然显得灰茫茫一片。2011年全年，芜湖土地平均溢价水平仅11.3%，较上年下滑40.8%，并多次流拍重挂。而今年的土拍开局，延续了去年的冷静局面。
因为在中央从未表态放松的当口，芜湖此次高调放松调控显得十分“出位”。就在这份文件发布的同时，国务院总理温家宝在京主持召开5次座谈会，期间，针对楼市调控，其表态是保障房和商品房建设两不偏废，政府调控不能松。
芜湖市政府办公室一名官员介绍称，为了不违背中央地产调控精神，他们也做了市场调研及专家咨询等多方准备，并约谈了一些开发商进行座谈，他们对政策的相关意见，这才发出了2月9日的通知。
“没有想到还是被叫停。”上述市政府相关人士称，“事实上，芜湖一直有购房税费减免及财政补贴传统，不过这次覆盖范围扩大了而已。”起初，芜湖市政府推行的税费和补贴优惠，主要是针对奇瑞、海螺两大集团引进人才而准备的。2月9日的政策只是在原有政策的基础上，扩大了优惠范围而已。
上述市政府相关人士称，在同样楼市低谷的2008年，芜湖官方以“防止楼市大起大落”之名，出台了一系列促进房地产市场持续健康发展的措施，受到了一致好评。谁知这次，却落入是非口舌之争中。
据了解，此次芜湖救市新政中，争议比较大的是关于对普通住房的界定。按照芜湖市的相关规定，普通住房应同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍(含1.44倍)。
中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫称，这比北京调整前的普通住房标准还要宽松。在芜湖这座三线城市，满足上述标准的房屋比比皆是。此外，芜湖新政中缺乏遏制投资投机性需求的具体条款。“自住房”并没有明确界定是几套房，有可能引发投机行为的抬头。
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