房天下 >资讯中心 >公司 > 正文

15个大型大上市房企一月份全部窘迫开局

新闻晨报周刊  2012-02-24 10:34

[摘要] 1月份15家大型上市房企中超过八成企业销售面积回落,六成房企销售均价同比下降。由于目前上市房企整体销售不佳,造成不少房企资金回笼不顺畅,加上近期部分债务集中到期,导致企业资金链进一步紧张,因此,资金问题成为现阶段困扰企业发展的首要问题。

1月份15家大型上市房企中超过八成企业销售面积回落,六成房企销售均价同比下降。由于目前上市房企整体销售不佳,造成不少房企资金回笼不顺畅,加上近期部分债务集中到期,导致企业资金链进一步紧张,因此,资金问题成为现阶段困扰企业发展的首要问题。

过半数房企销量降幅超50%数据显示,今年1月份,15个大型上市开发企业商品房共成交近324万平方米,环比去年12月份下降23.2%,与去年同期相比,大幅下降47.8%,与去年春节所在的2月份相比,亦有5.2%的下降。1月份,受到春节因素以及楼市调控不放松的影响,多数购房者等待房价进一步下调,15个大型上市房企成交量明显下滑。分企业来看:1月份,万科销售面积,为119万平方米,其次是碧桂园和恒大地产。从同比涨幅来看,15家上市开发企业中有13家企业销售面积同比下降,万科虽然销售面积依然保持,但同比销售量依然下降28.1%;还有9家上市房企同比降幅达50%以上。

上海易居分析师指出,1月份多数上市房企销售业绩不佳,一方面受大中城市限购、限贷政策不放松的影响,购房需求依然受到压制;另一方面,购房者对房价预期下跌,观望情绪严重。预计随着上市房企的推盘量不断增大,未来几个月的成交量会缓慢回升。

待售项目下降空间已不大从月度销售均价来看,1月份15个大型上市开发企业商品房销售均价为9900元/平方米,环比去年12月份下降了3.01%,比去年同期下降12.39%,1月份一线上市开发企业成交均价明显下滑。2012年初购房者观望情绪依旧浓厚,为加速回款,开发企业将继续"以价换量"。从销售均价上看,1月份,15家上市开发企业中有9家企业销售均价同比涨幅为负,超过六成。作为特例的是绿城,绿城公布的1月销售数据显示,当月共取得合同销售面积约6万平方米,合同销售金额16亿元,环比均有超过70%的跌幅,与去年同期相比,分别下降了77.8%和69.2%,而销售均价是26670元/平方米,与去年同期相比,上涨了38.5%,分析显示,这主要因为绿城1月份销售的项目以高端公寓为主。

研究报告指出,由于开发企业目前待售项目多为2009-2010年楼市繁荣时期购买的土地,土地成本较高,因此,预计在开发商打折促销的情况下,未来住宅价格会有所下降,但是下降空间已经不大。不过,资金链窘迫依然深深困扰着上市房企。以绿城为例,公司长期陷入破产、并购等各种不良传闻中,在资本负债率持续高企的重压下,被迫通过出售项目股权缓解资金压力。绿城还宣布,从3月起将启动全新的销售模式,将过去坐等上门接待为主的被动销售转变为主动出击找寻潜在客户的经纪人制度,这从一个侧面也反映了当前上市房企资金压力之大。

HOT:春节各地楼市冷意十足,为破楼市“坚冰”,搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出,通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠,买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击,现报名正在火热进行中。

本地新闻:

二手房两周下降261元/平米 市场销量持续走低

西安楼市成交量上升 "刚需"不再等

限购1周年 西安房价未真降购房者不满调控效果

西安城6区申购"双限房"建议收入线提至3500元

买方市场来临 各种调控政策下需慎言楼市回暖

新闻:

国土部9年5提禁墅令 标准缺失房企频打擦边球

八成上市房企销售面积回落 降价成趋势

国务院:禁止借用户籍改革变相占用农地

土地收入13年近13万亿 大头用于城市建设

或变相进行房地产开发 旅游地产今年将受严控

西安热点10大新盘推荐

龙年置业西高新不是梦

2012年卧室装修 总有一款让你中意(图)

45平硬是装修成2室1厅 让人震撼装修(图)

标签:房企楼市

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com