[摘要] 昨天下午，近百名业主聚集在美景东方小区[最新消息 价格 户型 点评]售楼处维权，称该小区16号楼已超过合同约定交房时间7个月。开发商表示，地铁14号线南八里庄站施工占用小区配套小学和幼儿园用地，公司将赔偿业主损失。
地铁施工占地导致竣工楼未通过验收开发商承诺按合约赔偿
本报讯(记者苏晓明实习记者王梅)昨天下午，近百名业主聚集在美景东方小区[消息 价格 户型 点评]售楼处维权，称该小区16号楼已超过合同约定交房时间7个月。开发商表示，地铁14号线南八里庄站施工占用小区配套小学和幼儿园用地，公司将赔偿业主损失。
竣工楼未通过验收
昨天下午2点左右，美景东方小区的百余名业主聚集在售楼处维权。该小区共16幢楼，只剩16号楼的400多名业主在等待收房。
业主陈女士说，2009年底，她购买16号楼一套住房，合约约定2011年7月30日前交房，“但到现在我都没收房呢”。业主们表示，去年7月，开发商曾承诺在去年12月交房，但至今未兑现承诺，只称系小区配套的幼儿园和小学尚未建设，16号楼一直未通过验收。
称因地铁施工占地
小区开发商为北京达义兴业房地产开发有限公司。开发商一名总经理来到现场安抚业主情绪。该总经理称，16号楼于去年8月竣工，但地铁14号线南八里庄站施工，占用小区配套幼儿园和小学用地，导致配套设施无法与16号楼一起交付，因而影响该楼验收。
朝阳区规委给小区业主的信访答复中称，因地铁施工方与建设单位协商未果，故地铁至今未开工，且位于该项目的小学和幼儿园用地尚有住宅未拆迁，故美景东方小区16号楼项目未通过验收。
开发商按合同赔偿
昨天下午，开发商前来安抚业主的总经理表示，公司正在与地铁方洽谈，承诺最迟于今年5月1日前交房，若到时还无法完成相关审批手续，可应业主要求配合入住，业主申请入住后可领钥匙。至于延期交房，开发商表示，将按照合同约定赔偿业主。
有业主认为合同约定的赔偿金额太少。截至昨晚8点记者发稿，众多业主不肯离开，要求开发商作出书面承诺。
-讲述
收不了房的闹心事
◎结不了婚
一对维权情侣说，他们于2010年购买新房，准备2011年收房结婚，因无法收房，婚礼一拖再拖，“延期交房打乱了我们的结婚计划，希望能早日搬进新房”。
◎生不了娃
业主吴女士说，她丈夫的户口在外省，她的户口一直在朝阳区人才市场，“只有拿着房产证才能把户口落下”。吴女士今年30多岁，一直想要孩子，但因房产证的问题一直拿不到准生证，“都快急死了”。
◎回不了家
昨天，一位老太太跪在了来到现场的总经理面前。老太太和她的丈夫、儿子现居住于通州的出租
据了解，老太和老伴的退休金共2000多元，再加上儿子的工资也就刚好支付每月6000多元的贷款和房租，“我们为了省房租，只能搬到通州暂住”。
-律师说法
未通过审批交钥匙违规
北京市盛廷律师事务所毕文强认为，开发商未如期交房已经违约，业主可选择解除合同并要求开发商补偿，开发商交房后也应按合同约定进行赔偿。
对于开发商所说，若5月1日前居民楼仍未通过审批、经业主申请可先交钥匙的承诺，可能会使业主陷入法律风险。
根据《房地产管理法》以及相关部门关于房屋审批的规定，未通过审批便交付钥匙的行为是违规的。
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