[摘要] 我们重申2月-3月中看反弹的观点，因为我们看到地产行业销售、政策两个关键驱动因素：1.行业销售指标在环比转好，这已经被我们调研所验证
近期以来我们对各城市房地产市场进行了调研。
目前收到的调研收获有二：1.二、三线市场楼盘到访量和成交量在开春之后均有所回升，验证了我们“小阳春提前”的判断，而且值得注意的是，这次销售回暖，并没有伴随着开发商的降价促销或者大批推盘行为，
我们认为，2012年政策大趋势将以微调、预调的定向式放松为主，可能的政策放松路径将是信贷定向宽松，下调存款准备金率，地方政策微调/取消限价，下调利率，消限购/限贷，年初将开始货币政策放松，下半年才轮到产业限制政策放松。
我们依旧重申2月-3月中看反弹的观点，因为我们看到地产行业销售、政策两个关键驱动因素：1.行业销售指标在环比转好，这已经被我们调研所验证；2.政策面，房价停涨，中央政府调控压力已经部分释放，接下来中央层面将以预期管理为主的调控手段来巩固调控成果，短期内，至少看到两会结束前的阶段，行业调控政策方面不会有大动作，地方政府微调、货币层面放松将有助于地产股估值提升。而且市场担忧的风险因素，比如公司2012年盈利下调、信托融资风险、房价大幅调整等等，也都不会在这段时间集中爆发而对股价造成扰动。
而在股票选择上，我们认为，一季度反弹主要是受基本面短期复苏、年初信贷松动、地方政府政策微调所推动，这三个因素在短期内不会有趋势性转变，因此，个股上关注万科A、招商地产、金融街、中国国贸、金地集团、首开股份等。申银万国
在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。此消彼长之间，会有多少租房族准备买房呢？
今年年初链家地产市场研究部就发布了一份报告指出，基于一线城市人口快速的增长，租赁需求激增，供需矛盾扩大，使去年北京房租涨幅居北上广深之首。北京海淀区一位张女士遭遇到了房租上涨的问题，她此前租了一套两居室，年前每个月是5000块钱，春节过后涨到了5500，采访中让她十分气愤的是，中介很坦然的说节后一般都会上涨，要是不租有的是人租。
现在租房者面临房租持续上涨的压力，这样的一个局面会让多少租房者变成买房者呢？
我们很难具体统计哪些租房者有这种意愿或即将付出行动，但是记者在海淀区一家中原地产中介呆了大概一个左右，来咨询买房的几个人当中一半以上之前是租房的。而一位来租房的女士也表示，四年前她大概每个月3千块钱就可以在二环以里租到一个一居室，但是现在这个价钱只能到四环附近去租了，其他不少租房的人也都流露出希望尽快能够买房的意愿。不过很多租房者都表示自己的积蓄还不够付首付，还有一些人说有能力买房，但能买到的房子离工作单位太远了，有些人甚至在北京郊区是有房子的，但仍需要在城里租房。
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