[摘要] 中广网北京2月29日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻纵横》报道，在房地产调控中，保障房的建设是重要的组成部分。2011年我国有1000万套保障房开工，今年又有700万套陆续开建，如此庞大的工程建设，即使在世界上也堪称奇迹。
中广网北京2月29日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻纵横》报道，在房地产调控中，保障房的建设是重要的组成部分。2011年我国有1000万套保障房开工，今年又有700万套陆续开建，如此庞大的工程建设，即使在世界上也堪称奇迹。
然而，有关保障房质量的疑惑却时有耳闻。瘦身钢筋，“楼脆脆”一次次敲击着大众敏感的神经。那么保障房的建设质量究竟如何呢？中国之声记者季苏平深入河北调查。
保障房住户：有个家就知足了
“还可以，政府给这么好的(条件)，没什么要求，这就挺好了，我就挺知足了。”说话的这位名叫姚宝环，家住河北省廊坊市金泰小区。在这个保障房小区，十来幢红白相间的楼房整齐排列，虽然不及商品房来得气派，却也是牢固舒适的。48岁的姚宝环患有严重的心脏病，依靠低保和替人做做针线为生，在这个现代化小区里她承租了一套两居的廉租房。廊坊市廉租房中心主任洪国军指着房间里的瓷砖地面，抽水马桶，洗脸池
大约从2009年开始，住户们陆续搬进了金泰小区。将近三年的时间过去了，小区的工程质量得到了检验。但它毕竟是在2011年大批建设保障性住房之前完工的，现在的保障性工程的质量又如何呢？记者随后来到了儒苑小区，这里将要建成16幢公共租赁住房，现在主体构架刚刚建成四层。廊坊市欣坊房地产开发有限公司是这个项目的承建方，公司副总经理赵君杰誓言旦旦地表示，他们建的保障房质量有保障：
赵君杰：我们这个房子应该比商品房的质量要控制的更好，做的更好。建设单位、施工单位是一样的，主要是政府的这个，监管力度比较大。
出现这些问题的原因是什么呢？张建明给出的解释是工期比较紧，有些项目为了能够按时完工，往往是前面刚刚施工完，没有等到干，就进入到下一个程序。另外，考虑到廉租房住户经济条件有限，部分保障性住房往往需要配套基本的装修，这些装饰装修的质量比较容易出现问题。除此之外，张建明还给出了一个解释：
张建明：商品房要这么粗，老百姓买的时候肯定得挑刺，得投诉。保障性住房能够分上去的都是中低收入家庭，中低收入的家庭往往容易满足，有房子住了，小小的毛病他可以忍。
在此前的采访中，有开发商表示，由于保障性住房的建安成本往往比较低，在保证工程质量的情况下，会考虑在图纸设计，小区绿化，内部装饰等等不太关键的环节上打折扣。赵君杰也承认，在保证施工要求的情况下，他们会更加注意节约钢筋和混凝土：
赵君杰：满足结构安全，满足审查的情况下，混凝土含量、钢筋含量要控制一下。
当然影响房屋使用寿命的不仅仅是工程质量，还包括此后的维护与管理。在金泰小区每月每平米的物业费只有五毛钱。一套60平米的两居，一年的物业费是360元，但是对于很多居住在这里的人们来说，这仍然不啻为一笔巨资。管理金泰小区的物业经理透露，即便这笔物业费全部收齐，仍然低于公司运营的成本：
物业经理：我们这个亏损，特别是像我们物业公司，有时候也想向政府打一个报告，能不能给我们补贴一部分，这里面特别像住的廉租房的住户，都是收入特别特别低的，所以虽然物业费很低很低，但是他们承担起来也有一定的困难，这个肯定不是一个办法，长期肯定是不行的，吃不消的。
保障性住房建设为中低收入人群提供了一个温暖的“家”，更是房地产调控中不可或缺的一个部分。安全牢固无疑是保障房最基本的要求，当我们能够达到这个要求的时候，我们能否更进步要求它们能更加舒适，细节上更加完善，也许现在看来，这个要求有些苛刻，但却为保障房的未来提出一个新课题！
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北京成交的5242套新建住宅保障房占52%———
针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”，昨天，多位北京业内人士异口同声地表示，虽然连日来看房人在增多，但说楼市回暖则为时尚早，因为北京2月成交出现“异动”事出有因，成交的5242套新建住宅中，保障房占了大部分。市住建委网站昨天的数据证实了他们说法，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中保障房占了52%，达2727套。
近日，有媒体报道称，数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨，因此说“2月楼市回暖”的声音不少。北京楼市真“回暖”了吗？市住建委网站的交易数据显示，楼市
数据显示：截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年1月是2623套，去年12月是5629套。“2月结束还有两天时间，预计全月新建商品住宅的成交量在2600套左右。对比上月，只能说回归到春节前水平，而不能说回暖。”
再看二手房，市住建委网站显示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，这一数据在上月是2934套，相比之下，好像二手住宅成交明显上涨，但中原地产市场研究中心总监张大伟等业内人士强调，“因为去年12月10日北京上调了二手房计税价，因此，12月上旬出现了二手住宅突击成交，成交量达到1.9万套，今年1月作为新政策的消化期，成交自然受到极大影响。因此，2月二手住宅成交量不能和1月对比，应该和去年11月进行对比才具可比性。”而据了解，去年11月北京二手住宅成交量为7428套，显然，说二手住宅市场回暖也为时尚早。
“从这几天看房人的情况看，市场确实在复苏，我认为和春节前成交水平持平，叫复苏，不能叫回暖，回暖是得大大超过春节前的成交水平。”城建股份相关负责人昨天表示。“等了一个春节，现在天气也暖和了，周末不去看房心里不踏实，但还是没有下决心买，怕买亏。”购房人小谢表示。“经过一个春节的积累，像小谢这样的买房人不少，这也是成交能回到春节前水平主要原因。”金隅嘉业主管销售的副总经理王新光强调，这也是每年春节后的“积累规律”。
业内人士认为，眼下有人炒“楼市回暖”，不排除想利用购房人“怕踩空”和“从众”心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的“楼市微调”等消息，“忽悠”购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是“以价换量”，即以降价销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。
此外，还有一个信息供购房人参考：北京中原市场研究部一份统计数据显示，自去年9月份以来，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，但截至今年2月26日，仅售出9865套，总体销售率仅28%，尚不足三成；最近入市的25个项目签约率更是不足18%。中原地产因此判断，在北京限购难以解禁的背景下，新一轮降价风暴即将来临。
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