[摘要] 如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？大连万达集团董事长王健林算出的一笔“不省钱”账，引发众人围观(详见本报9日A8版报道)。不过，3月9日有银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。
如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？大连万达集团董事长王健林算出的一笔“不省钱”账，引发众人围观(详见本报9日A8版报道)。不过，3月9日有银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。
一次省10万≠10年省10万
按照王健林算的账，一套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，贷款10年。如果房价掉两成，购房者实际可省10.7万元。但是，由于银行取消了首套房贷款利率7折的优惠。相比调控前，购买同一套房子，购房人要多支付利息约10万元。“这完全抵消了房价下降10%的好处”。他进而算出：“如果贷款15
不过，对王健林的这种算法，有银行人士认为不科学。
“一次性省10万元和10年累计省10万元，意义和价值完全不同”，3月9日，招商银行广东分行一位工作人员指出：“假设有一笔10万元奖金，可以在1992年一次给你；也可从1992年到2002年，每年1万元分10年兑现，哪种更划算？你会选择哪种”？他比喻说，两者的不同在于时间价值。
这笔账实际省了8万多
以王健林算账中的同一套房子为例，该人士也为记者算了一笔账。
这套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照2011年7月7日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元(其中，贷款总额43.04万元，支付利息11.5767万)，月均还款4551.4元。
如果房价下降两成，即每平方米降至4304元，但没有了利率7折优惠，按2011年7月7日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元(其中，贷款总额34.43万元，支付利息13.64万元)；月均还款4006.7元。
按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。
一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，是比房价不跌划算得多。”(羊城晚报记者李青尹安学夏杨陈晓璇)
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回想2010年“417新政”，出台背景之一正是“两会”期间。当时，房产市场高热不止，坊间甚至传出“房价总理说了不算总经理说了算”的谑言，“两会”期间，对楼市出现前所未有的批评之声。
2011年的“两会”，由于当年的1月底，中央再次推出“新国八条”，楼市进入强力调控时期，房价止涨成为政治性任务，随着成交缩量，楼市降温退烧效果明显。在此背景之下，当年两会的“房事”之争偃旗息鼓。
“两会”上的激烈楼市政策之争，彰显了楼市调控进入了深度利益博弈时期。
国务院总理温家宝在3月5日的《政府工作报告》中指出，2012年要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。但是，干扰房地产调控的“杂音”仍不时响起。不独地产商集体上书要求有所“松绑”，地方政府更是深陷“只敢做不敢说”的舆情之中。
在不同利益集团微妙的情绪下，市场更表现出微妙的异动。事实证明，开发商并没有将赌注压在“两会”上，更多的是开始务实地寻找自救路径。在南京，网传某项目“拦腰”降价，2万多元/平方米的售价以1.1万元/平方米低开，为预防前期业主可能会围攻售楼处，开发商连夜筑起铝合金高墙，旧业主只能望墙兴叹。
房地产市场此番降价跑量“浮世绘”，窥一斑已然见全豹。务实自救将会成为“两会”后楼市的预期。
合景泰富[简介动态]主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团[简介 动态]总裁兼执行董事莫斌表示，2012年将保持现金为王，快速周转。
而在广州市场上，记者发现，促销阵营正渐渐扩大，7折、以“员工价”名义开跑等行为不断增多。
还是潘石屹说得好：要一步降到位、“敲锣打鼓”地降价、这叫做“早降早解套”啊！
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自称“封博”的史玉柱到底“闲不住”，在看到万达集团董事长王健林有关“房产调控今年前紧后松，下半年有好日子”的言论后，表示不同意这一说法，前天在某网站发微博主动“约赌”王健林，赌注就是万达0.1%的股份。而王健林昨天接受媒体采访时表示对此还不知情，也不会应赌，还笑言“这小子闲着没事儿干了”。而按王健林的说法，0.1%的万达股份大概有几亿元。
史玉柱微博“约赌”
3月5日，政协常委王健林在接受采访时表示，今年中央地产调控的口号是“坚持房地产调控不动摇，促
“房地产想宽松不太可能，可能到2013年，房地产政策就是求稳的态势。限购政策也许到那时还不会马上退出，但是限贷政策可能会宽松一点，对一些房地产业有需求的贷款，或者对品牌比较好的企业的贷款需求也会适度支持。”王健林判断，今年上半年比较难过一些，下半年较松。他同时称，相比2011年，今年房价合理下降的幅度在10%-15%，指望大跌30%、25%以上是十分不现实的。
对此，史玉柱有异议。“我和健林兄打赌：下半年房企也没好日子过。建议赌注：万达的0.1%股份。嘿嘿，俺是赌徒。”7日中午，史玉柱的这条微博一出，立即引来数千网友围观，地产大佬任志强和潘石屹也加入围观阵营。潘石屹在微博留言说：“这不是足球。”任志强则回复道：“这是黑哨？”
有趣的是，正在参加两会的王健林昨日遇到媒体采访此事，笑言不存在应赌不应赌，这“纯粹是个玩笑”。王健林还澄清说自己的话被写错了，原话是“下半年日子会好过一点”，没想到被写成了“下半年有好日子”。
对于网友关心的万达0.1%股份到底值多少钱，王健林透露，万达目前尚未市场定价，去年的私募是20元/股，0.1%应该值几亿元。而根据公开资料显示，2011年，万达集团总资产1950亿元，同比增长40%；万达商业地产公司收入953亿元，同比增长36.5%。
“大嘴”仍然多言
曾因发表“中人寿想控股民生银行”言论引起轩然大波而被证监部门约谈喝了咖啡的史玉柱，去年10月声称要“自宫封博”，但记者浏览史玉柱微博发现，这位“大嘴巴”到底还是闲不住，仍时不时对宏观经济走势、银行业绩预测、阿里巴巴私有化、吴英案等事件发表自己的看法，但他也自嘲说：“2012年大嘴巴会继续喝咖啡”。(记者刘薇)
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