[摘要] 在“两会”上，住建部部长姜伟新首次提出7、8个大城市房价一定要降，否则，泡沫破灭后很难处理。大城市房价一下降，中小城市同样面临房价大跌，没有可能南昌、福州、成都、芜湖、长沙、合肥等等城市房价能够撑得住。
两会到今天为止，参会的经济界的代表和委员众多，居然连一个人都没有提到2011年中国的恶性通胀对经济的危害，总理的政府工作报告也没有专门阐述政府遏制通胀的努力究竟取得了什么成效，未来应该做出什么努力？所以，我想提醒参会的代表委员，要关心民生的疾苦，不要再麻木不仁了。
2011年，中国经济的问题是通胀。关于中国的通胀率，也不是国家统计局的5.4%这么简单。实际上，这种通胀对未来中国的经济增长埋下了祸根，已经威胁未来几年甚至十几年的经济增长。现在来谈“打
2012年的GDP是47万亿，尽管水分很大，姑且就让我们以这个数据为基准，那么，GDP增长7.5%，我们需要的增加值是大约3.5万亿。
理论上来说，3.5万亿的经济增长在一个13亿人口的大国，难度也有，正常情况下也能做到。但是，我们前八年的经济增长基本上是泡沫经济，绝大多数中低收入群体财富并没有增加，相反，由于人民币贬值幅度太大，一年之内缩水至少10%以上。现在的问题是，中国经济是在去泡沫化，离真正的全民财富增长还有一段很长的路要走。
那么，目前我们面临的转型是什么？
一是投资。2010年，投资占GDP的57%，2011年开始减速，可以想见2012年继续降低速度，从目前政府的债务的严重程度看，政府已经没有力量继续推动投资，甚至出现大幅降低。前几年大幅拉动投资的重复建设和过剩产能要几年才能消化完。难道我们还要去修“通向戈壁滩”的高速公路吗？投资新增价值应该为负值。不会带动GDP的增长。
二是出口。现在人民币已经到了的末梢，通常的末梢都会出现美元外逃，出口企业很多订单会下降，增加进口的量能也很有限，因为中国的内需一直不振，不说增加值，能够和2011年持平就已经很不错。我们今年还将面对美国的贸易战和人民币汇率战，究竟会出现什么情况，我们心里很没底。欧债危机的阴影并没有消除，也将直接影响我们的出口出现锐减，何来新增加值？
那么，我们只有依赖内需。我想问的是，我们还有多少内需？
3月19日消息，国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松昨日在中国发展高层论坛上表示，房地产转型直接的推动力是近期的房地产的一系列的调控的措施。不能仅仅理解为是对房价的打压，包括一揽子的政策的措施，这就包括对房地产的去投资化，以及重点是满足刚性需求的这个政策导向。
对于房地产去投资化这一观点，人大财经委副主任委员，国家统计局原副局长贺铿此前曾在微博上撰文讨论。他认为，房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化，恢复民生产业的本质。
此前，也有媒体报道称，在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻，住房和城乡建设部已经着手起草个性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。
房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。
著名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。
他认为，房地产去投资化政策很混乱，是错误的。一方面，3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题;另一方面，十二五之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源?”
但瑞信研究院今年年初公布的年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，低于2010年调查的22%。
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