[摘要] 如果说，1998年，以终结福利分房为目标的“房改”启动，还带着强烈的“经济马车”的使命，而这一次，在推动国民居住环境大改善和一次次支撑经济发展之后，房地产业终于重回了自己本色，那就是在中国城市化的进程中，作为一种与国民收入相适应的消费品，真正满足多数城市人合理的居住需求。
2010年以后，随着房价被炒房、投机行为推升得越来越高，一线城市房价动辄每平米三四万，一些有真正住房需求的人反而被高房价挤压出局，表面繁荣背后房价泡沫化风险越来越高，并日益成为中国经济健康肌体的一大隐患，并制约着行业自身长远发展，抑制投机、限制投资开始成为决策层的共识。随后，终于有了2010年的“国十条”、2011年的新“国八条”等，纷纷从税收、金融信贷、土地供应、市场监管等多个手段入手调控房价，限购、限贷、限价等争议性手段出台，投资者逐渐离场，才终于刹住了房价的一路狂飙，成交量开始下挫，房价呈回落态势，市场步入“调控常态化”时代。
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投资属性消退购买力决定房价
房改十余年，房地产市场在充分发展的同时，是保障性住房的严重缺失。值得注意的是，1998年国务院出台23号文在停止实物住房分配的同时，还强调了要“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。然而，经济适用房的建设远远没有按照当初设计的房改“路线图”来实施，很多城市的保障性住房建设曾一度处于停滞或缺失的状态。
据业内人士反馈，2011楼市调控政策真正具有杀伤力的还不是“限购”，而是2011年要建设1000万套保障房。这个数字是的，这意味着保障房建设将进入“井喷”时代，恶补房改以来在保障性住房方面的历史欠账。一方面，通过差异化的金融、税收政策支持民众正常化的住房需求，另一方面，坚决抑制不合理的购房需求，堵疏结合的治理模式已经为房地产业长期、健康发展指明了方向。
在著名经济学家左小蕾看来，经历8年的调控，决策层已经将抑制不合理购房需求作为一种长效机制，房子的金融属性、投资品属性将消退，而一个真正自住主导的房地产消费市场，房价一定是由需求与民众购买力决定的。华西都市报记者肖建
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