[摘要] 买房和租房这两种消费方式在现阶段哪个更为合适？为了找到答案，我们从目前的房价水平与合理房价之间的差距、房屋租售比以及买房、租房资金机会成本等三个方面进行比较。当然，进行对比的前提是未来一段时间内房价不会上涨，下跌的可能性极大。
买房和租房这两种消费方式在现阶段哪个更为合适？为了找到答案，我们从目前的房价水平与合理房价之间的差距、房屋租售比以及买房、租房资金机会成本等三个方面进行比较。当然，进行对比的前提是未来一段时间内房价不会上涨，下跌的可能性极大。
房价不涨为前提
显然，比较目前买房还是租房合算，其前提是房价不涨。
为什么要设置这样的前提呢？因为在房价上涨阶段，肯定是买房合算。因为随着房价的上涨，购房会产生资本利得，因此不管付出的成本有多高，最终能够通过房价的上涨而获得，因此在这种情况下，买房显然更为合算。就如上海来说，中环线附近的公寓价格在3万元/平方米左右，因此购买一套100平方米的两房，总价约300万元，按照目前最优惠8.5折的房贷利率，7成、30年贷款(等额本息还款法)计算，月还款额为12580元。
其实，在现阶段，房价回落的压力非常大。中央政府对楼市调控的力度不会放松，尤其是在抑制投机和投资性需求方面，肯定不会放松。因而当房地产市场在逐步回归以居住需求为主的时候，在没有炒作的前提下，已经涨到相对高位而且透支了的房价，回落的可能性不小。
当前市场走势也印证了这样的判断。据了解，目前在北京、上海、深圳等地，开发商均采用"以价换量"策略，降价幅度在20%～30%左右，个别别墅项目降幅更是接近4成。降价促销成为近期各地楼市的"主旋律"。
而对于市场未来走势的判断，专家分析指出，"两会"结束之后，基调已定，既不加码，也不会放松甚至动摇，楼市前景逐渐明朗。可以预见，在这种市场环境下，房价上涨的可能性很小。而对于政府部门来说，也希望房价能够有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因为如此，广东省房协近日喊话，提醒开发商积极降价，抓紧时机卖楼。
租房更合算
那么，在现阶段到底是买房合算，还是租房合算？
我们可以通过多种指标来综合考量租房与买房之间的区别。比如目前房价水平与合理房价水平之间的差距、买房与租房之间开支的比较，以及买租之间的机会成本比较等。通过一系列的对比我们会发现，其实现阶段租房更为合适。
超过合理房价水平
"两会"期间，国务院总理温家宝表示，"房价还远远没有回到合理价位"，并提出房地产市场调控的目标就是要让房价回归到一个与居民收入相适应的合理价位。而当房价尚未回到合理水平之前，购房显然会因此而背负过高的财务负担。在这种情况下，租房更合适。
对于房价的合理水平，对象不同，对应的标准也会有所区别。因此，我们有必要先来确定讨论的对象，唯有如此，讨论才更有针对性。同策咨询研究中心有关人士认为，可以根据各地符合住房保障体系的上限为标准来讨论这个问题。显然，这种标准具有一定的现实意义，因为超过该上限，被排除在住房保障体系之外，已经具备购买商品房的条件。之所以选择这种标准作为考察对象，是因为该标准是经过政府部门反复测算制定并公布，具有很高的参考价值。
以上海为例，人均收入超过5000元/月的家庭就是商品住宅购房者了。按照目前上海平均家庭人数2.7人计算，平均家庭年收入为16.2万元。国际上通行的合理房价水平为6～8年的家庭总收入，考虑到我国的现实情况，比如存在隐性收入现象，所以该标准可以适当放宽到10倍，因此对应合理房价水平为162万元，按每套面积100平方米计算，单价在1.62万元/平方米。
根据相关研究机构公布的市场监测数据表明，在今年2月份，上海套均总价为220万元，比合理房价高了35%，超过了普通商品房购买者的购买能力。
其实，以162万元的预算在上海置业，选择面并不大，只能在外环线附近购买70平方米左右的两房，而且只是房龄较长、品质一般的新村工房。而如果将置业范围选择在市中心，选择面更窄，只有考虑40～50平方米之间的一室户。
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