[摘要] 博鳌亚洲论坛2012年年会4月2日开幕，记者当日中午在博鳌采访了参会的SOHO中国董事长潘石屹。潘石屹袒露了自己从一个农村孩子成长为知名企业家的心路历程，以及身处当前房地产寒冬期的所感所愿所盼。
博鳌亚洲论坛2012年年会4月2日开幕，记者当日中午在博鳌采访了参会的SOHO中国董事长潘石屹。潘石屹袒露了自己从一个农村孩子成长为知名企业家的心路历程，以及身处当前房地产寒冬期的所感所愿所盼。
“粗制滥造可以骗人一时，不可能骗人一世”
记者：时至今日，实施严格的房地产调控政策已一年有余，作为房地产行业的代表人物，你面对不同的调控时期、不同的房地产市场行情时，内心真实感受是什么？有哪些苦恼？
潘石屹：我不苦恼。我对房地产行业的未来有信心。随着我国城镇化的快速发展，上千万、上亿的农民进城，对房地产的需求是非常大的。从长远看，中国房地产市场的潜力还很大。
记者：有专家认为，今年是房地产转折年，你认为转折将表现在哪些方面？
潘石屹：1998年结束福利分房到2011年，持续13年，可以说是房地产行业的上半场。在这半场中，房价飞
这一切在2011年9月之后发生了明显变化，限购政策发力，成交量急剧下滑，土地价格停涨。我们收购上海外滩项目8－1号地块50%股权，价格跟一年半之前的地价差不多。土地价格的持平或者说回落将在下半场发生。目前还是中场休息，政策稳定，下半场一定会回归最本质的点－－开发商要把自己当成企业家，把注意力放在产品上，放在质量上。
记者：据说你立志要成为像乔布斯那样的企业家，那怎样才能实现这个目标呢？
潘石屹：乔布斯说，不要老想着赚的钱，而是要做的产品。其实这是一个辩证的统一，只有做出的产品，才能赚的钱。靠假冒伪劣、粗制滥造、投机取巧，可以骗人一时，不可能骗人一世，最终要被市场法则淘汰。房地产老板要立志盖质量的房子。
记者：你们公司房子的质量怎么样？
潘石屹：我们每天会接到客户电话、电子邮件等近百个。其中一半左右是一般的业务咨询，还有一半的90%是服务态度问题方面的投诉。总的说，质量方面的投诉接连不断。房地产高潮时质量投诉会少一些，低潮时多一些。但是与过去5年、10年比，房子质量提高幅度还是很大。当然，我们还要继续努力。
记者：你对北京等地的房产税试点有什么预期，您认为会照搬重庆、上海模式，还是会有所创新？
潘石屹：推出房产税很有必要。但在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。为空置房间缴税，将增大业主负担，这样一来，除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪出来，转移到市场上，让资源充分利用起来，这对降低房价将产生一定效果。但如果只增加房产税，而没有系统减低其他税负，普通家庭可能难以承受。
记者：你现在把资金主要投向商业地产，你对商业地产的走势怎么看？
潘石屹：是不是往商业地产发展不是说你拍脑袋就能决定的。我觉得不能用政府行政命令讲我这是什么、一定是什么。当经济发展到一定程度的时候，没有商业一定也会增加商业。近年城市化发展很快，已经到了那样一个发展阶段，所以需要增加商业设施的比重。
商业地产在中国目前的各个城市，尤其是一线的大型城市还有很大的发展空间，从目前市场的租金来看，也远远高于住宅的租金，这是住宅开发企业涌入商业地产的原因之一。但商业地产需要很高的专业经验，从购买土地、规划、设计、产品上市到人才队伍建设等方面要完成真正转型至少需要三年时间。
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