[摘要] 与住宅市场的价滞量缩不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。根据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》，2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。进入2012年，市场虽面临小幅盘整但整体稳升态势未改。
与住宅市场的价滞量缩不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。根据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》，2011年商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。进入2012年，市场虽面临小幅盘整但整体稳升态势未改。数据显示，一些热点城市写字楼等商业物业价格高位震荡，持续上升。
商业地产吸纳资金近万亿
过去一年，我国主要城市商业地产租金售价齐升，上升势头快速。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。监测数据显示，北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。其中北京商业地产成交150.12万平方米，成交总额390亿元，同比增长34%。成交均价25871元/平方米，同比上涨7.5%。同时，写字楼空置率持续走低。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平近日在“中国商业地产行业发展论坛”上表示，商业地产大规模的增长背后有多方面原因，其中，“毫无疑问城市化是一个的推动力，城市化就意味着有大量的农村人口转变成城市人口，这种人口的转变，不仅是一个户籍身份的转换，会带来消费行为方式、购买力、消费潜力都会发生很大的变化。”再者，一系列房地产宏观调控也是增长一部分的因素。
进入2012年，商业地产进入了小幅盘整期，一些热点城市的商业营业用房或写字楼升势疲软，甚至销售和租金都呈现出下降的趋势。不过，整体来看仍处于平稳发展阶段。中华商业信息中心主任王耀表示，从去年四季度到今年的一季度至少到3月中旬，商业地产下滑的速度比较快。 》》延伸阅读：支取公积金租房政策叫好不叫座 租房者称不知晓
这种小幅盘整从一线城市的写字楼可窥一斑。中原地产研究集团3月28日公布的统计数据显示，2月，北上广深四大城市写字楼供应继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。总供应面积13.64万平方米，环比下降49%；销售面积为20.46万平方米，环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点，整体市场呈现供不应求的格局。在价格方面，2月，各大城市写字楼价格依然在高位震荡，其中广州、成都小幅上涨，重庆、南京小幅下跌，深圳、杭州环比持平。
中原地产研究集团的分析报告认为，总体来看近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头，目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定，而租金持续上升，因此近期有所上升。除重庆外，其他5个城市的写字楼租金均已接近近年来的峰值。
“去年四季度到今年一季度商业地产确实遇到了比较难的环境，即使这样，我们对未来的商业地产还是比较有信心的，因为我们预测今年一季度是的，二季度和三季度会回稳，四季度，所以不要被现在商业地产的低增长所困扰，要看到未来中国商业地产的发展前景。”王耀说。
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