[摘要] 冯仑表示，“过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。”
文章摘要：上周末，素有“房地产思想家”之称的万通地产股份有限公司董事长冯仑，在出席Mysteel网主办的“2012钢铁中国·第二届福建地区钢铁行业高峰论坛”时，对眼下楼市提出上述精彩比喻。
“过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。”
“住宅等于房地产”时代结束
在过去10年的《政府工作报告》中，房地产是提得的。今年“两会”过后，房价没有回到合理区间成为楼市的关键词。
冯仑表示，“过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。”
冯仑认为，“住宅等于房地产”的时代正在结束，从去年开始楼市已经发生变化，住宅市场萎缩了10%~20%，但商用不动产、工业地产租金上涨了约30%。而根据国际发展的规律，人均GDP超过3000美元，房地产开始发展；当人均GDP超过8000美元，房地产不再等于住宅，商业地产开始增多。目前我国有20多个城市人均GDP已进入这个标准。
福州新建住宅将减少
冯仑称，像福州这样的省会城市，现在正在进入房地产的第二个发展阶段，在此期间，随着供求关系发生变化，城市的新建住宅将逐步减少，存量二手房交易将增多。追求住宅规模的地产商将“向下”发展，重点在小城市开发地产项目，增加小城市的住宅供应量。还有的地产商则在城市中心地段发展高端项目，或者开发度假村或海外置业等差异化项目。
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