[摘要] 保障房如何阳光分配？专家：惩处办法遏止骗保。
房企打折“真刀真枪”,购房者再现“排队购房”……“五一”小长假期间,各地楼市“躁动不已”。国人用十年时间,见证了房地产只涨不跌的轨迹,而今,投资的也许赚了,买不起的也许倦了。在这个楼市拐角点,让我们透过“繁荣”的背后,一起寻找真正的幸福。
“以价换量”蔓延
“刚需”活跃市场
4月29日,小长假天,北京南四环外新开盘的鸿坤·曦望山(楼盘资料)项目认购现场堪称“火爆”。此次推出366套房源,但排号已近千人,挤满了整个大厅。
在上海,今年“五一”房展会上,房企打折“动了真格”。嘉定新城的“盘古天地”,去年报价达到1.8万元/平方米,此次折后价在1.4万元/平方米至1.6万元/平方米；宝山顾村的保利·叶语,去年曾卖2.2万元/平方米,此次有“成交送8万元”的促销活动……
在武汉,市郊一个楼盘推出“五一定房立减1万元的活动,不少刚需族在5月1日一早就坐一个多公交车赶到售楼处。
“经过一段时间的调控,我们看到了降价希望。现在买房也许不是的时机,但错过了还是会觉得可惜。”整个“五一”期间忙于看房的北京市民张女士的话,在购房者中颇有代表性。可以感受到,这种“抢购”,是长久焦灼等待后需求的释放；是“涨怕了”的购房者“不得已而为之”的举动。
楼市博弈有增无减
断言回暖为时尚早
楼市的博弈是一场拉锯战,每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下,博弈的天平似乎在向购房者倾斜,但反弹力量绝不可忽视。“买的人多了,开发商就会见好就收。”一些看房者认为,房源价格频频改变,就是开发商与购房者心态博弈的结果。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说,从历史数据分析,成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号,但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升,就开始展望楼市的反弹,显然为时尚早。”
即使是收获了活跃行情,楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示,今年一季度,商品房销售同比下降13.6%,而商品房待售面积却增长35.5%。有关城市住建委公布的4月份数据显示,北京新房成交量环比下降3.6%；上海新房成交量环比下跌26%；广州新房成交量环比下降18%,但同比去年增长9%。价格方面,中房指数系统百城价格指数报告显示,4月份100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。“‘五一’小长假期间这一波活跃行情,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。
楼市拐角
希望遇见幸福
在今年3月份两会后举行的记者招待会上传达出,中国一些地方的房价还远远没有回到合理的价位的声音。政策改变的时机尚未来到,中国的房地产调控一方面限制了房价上涨,同时也导致地方政府卖地收入减少。截止到4月份,济南房地产市场土地均以底价成交,至关重要的房地产行业终于开始转向,花费了很大努力才仅仅使房地产价格稳定下来。截至目前房价尚未大幅下跌,但存量房却达到了前所未有的程度,上市房企9000亿高库存重压楼市,降价走量或将贯穿全年,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。
任何改革,必然带来某种事物某个阶段的动荡,但只要目标正确,迎接我们的将是更加理性、健康的中国房地产市场。
在拐角处,希望我们都能遇见幸福。
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