[摘要] 探究楼市 逆势热销'背后的原因 7月成交速度或放缓---据《新闻晨报》报道，就在本期《楼经》版面截稿时，我们得知，央行再度降息。从市场预期来看，6月份购房者入市的意愿明显提升，不仅仅是刚需急于入市，即便改善型需求也开始释放，期望抄底。'
据报道，就在本期《楼经》版面截稿时，我们得知，央行再度降息。一般而言，降息对于楼市是一个利多消息。考虑到刚刚过去的6月，各地楼市本身已有反弹回暖的迹象。许多市场人士弹冠相庆，似乎又一波炒房行情不日即将到来。
不过，在未来几个月里，央行未来巩固房地产调控的成功，想必会以更为严格的行政和经济手段（主要应该是收紧限购令）来防止市场上增加的流动性涌入楼市。至于这种一边放水一边筑坝的效果究竟会如何，还将拭目以待。
6月
自住改善大军来势汹涌
六月份上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月提升26.6%，同比去年同期上涨30.7%。为去年两月调控以来的峰。
随着受近期部分大面积新房产品的成交活跃以及改善性需求的积极入市，本市新房库存量也在此前连涨多月后终于出现久违的下跌走势。据网上房地产显示，截至周三下午4点，本市新建住宅可售面积约为980.06万平方米，较5月末1013万平方米回落约3%。
细数6月份楼市中活跃的新盘，不难发现市场需求一个微妙的变化。销售已不再由刚需盘包揽，地王项目中海紫御豪庭热销199套，以20.5亿元的销售金额牢牢占据榜首位置。除此之外，单价在2万－4万元之间的热销楼盘也很多：三花现代城6月卖出193套，万源城153套，大华锦绣华城150套，象屿鼎城131套，热销楼盘中不乏各区域内的高价盘。由于限购之下，绝大部分投资客已被挤出市场，此番来势汹涌基本是自住改善大军。
6月成交为何出现大幅回暖？德佑地产研究主任陆骑麟认为，这主要受两个因素影响，首先，今年以来楼市等调控政策已经基本筑底，国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是本月的降息，使得人们对楼市的心里预期开始发生变化；其次，国家限购令等楼市调控政策已执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压，风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。
HOT：仁和地产十周年倾情回馈，尚品美地城钜惠团购火爆古城，75套精美房源，全明户型全景阳台，两室一口价6100元/㎡，首付分期付款只需5万元，超高优惠震撼您心，团购报名中……
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
