[摘要] 经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。
经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。
据悉，中赫出价26.3亿元，达到此前北京市设定的上限价格，折合楼面价3.38万元/平方米。中赫置地开发的著名的钓鱼台七号院，曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。
作为北京高档社区的集中区域，海淀万柳地块自入市以来，便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。
此次万柳地块争夺中，的意外是央企保利地产突然“退席”。在竞拍开始前，保利地产发布声明称，由于目前正值地产调控关键时期，保利地产决定正式退出竞拍。
万柳地块在竞拍前的“地王”预期，引得人民日报、新华社接连发文。人民日报告诫央企，“调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。”
新华社评论指出，“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”
北京新地王诞生 楼面价4.4万元/平米破纪录
（来源：新京报）北京市国土局昨日迎来今年以来人气最旺的一次万柳地块拍卖会，当日人头攒动，聚集了关注万柳地块拍卖情况的媒体和开发商。新京报记者周岗峰摄
昨日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。
触及价格上限26.3亿
现场竞拍从昨日下午3点30分左右开始，起拍价格为19.66亿元，加价阶梯提为2000万。竞争首先从7号中赫和12号融创中国之间展开，但在竞价过程中，多次出现几家企业同时争着报价的情况。
当进行到23轮，由融创中国报出24亿后，为了降低报价，主持人将竞价阶梯由2000万调低到1000万。最终经过46轮，11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限。最终主持人宣布休息10后，通过竞报回购房面积来决定万柳地块的归属。
中赫融创打“擂台”
进入回购房面积竞拍环节，最后的竞争主要在中赫集团和融创中国两家民营企业之间展开，基本上从7300平米第145轮开始，竞拍面积逐步攀升至10000平米、15000平米，两家企业交替举牌，其他退出竞争的开发商则在面积不断上升时用计算器关注价格，还有的开发商则打电话与外界保持实时联络。
中赫、融创两家企业经过182轮对垒，最终在327轮由中赫报出1.64万平米的面积，融创中国突然不再跟进，中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。
以总价26.3亿元的价格算，万柳地块的楼面价达到4.15万元/平米，成为北京新晋楼面单价地王。
另根据北京土地整理储备中心数据显示，万柳地块为7月首块成交宅地，总价26.3亿元成为今年成交总价的地块，比招商地产、九龙仓联合体以23.7亿元的价格竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块项目还多2.6亿元。
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