[摘要] 从珠海被传取消“双限令”，到官方否认这一消息，几天的“松绑闹剧”如同一出戏，戏里戏外，充斥着各种不同的脸谱。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称珠海市住建局）正式向《每日经济新闻》记者澄清“取消双限令是没有的事”，这出戏才算画上了句号。
珠海楼市松绑双限令计划被叫停 政策维持不变 新闻晚报
7月13日晚，有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。不过，仅数后的7月14日零时30分，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变。
珠海凌晨紧急纠错
珠海市住规建局一官员13日23时多向记者证实，13日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线。4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。5.珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。
但是，随着该消息当天晚间在网络上传播后，引发的市场反响超过了政府的预料范围。珠海随即在14日凌晨紧急通过媒体“纠正说法”。14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。
“好学生”变坏引深思
事实上，珠海曾是执行中央政策的“好学生”。去年11月1日，珠海出台“双限令”。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。
相关人士介绍，珠海此番迫切酝酿楼市新政，源于土地收入锐减给地方财政带来的压力。据了解，双限半年来，珠海市区楼市成交量、土地供应量、成交量等都大幅下降，开发商拿地热情几乎降至冰点：6月7日，珠海年内首宗商住地块流拍；6月26日，有可能冲击住宅地王的19万平方米住宅用地终止出让；7月3日，珠海下半年首宗商住地块因无人报价流拍。
而这种土地出让情况令政府部门担忧。香洲区副区长谢树彪曾坦言，“双限”确实对珠海房地产产生一定影响。根据今年年初珠海相关工作会议精神，2012年珠海市计划投资108.85亿元，其中的38%投资即42亿元打算从土地出让收入中获得。去年土地出让实际收入53亿元，比预期缩水一半，市国土部门及财政局均表示“压力较大”。
专家当下“松绑”不合时宜
房地产资深专家韩世同认为，地方政府如果有取消双限令的冲动，也是正常的。“我们看到一季度的时候珠海的GDP已经到四字头了，这是非常低的增速，所以我觉得即便是地方政府它想要做放松的尝试，也是可以理解的，但是选择的这个时机，有些不合时宜。”
中国社会科学院研究员曹建海补充说，珠海之前，已经出现了苗头。“近40个城市，都实施了房地产微调，但是除了前期的芜湖、佛山、上海被紧急叫停之外，甚至很多城市闯关成功。但是无论进行什么微调，至于在限购方面，似乎都还没有获得突破。”而恰恰这个不能触碰的底线，韩世同认为，并不是特别严厉。“限购不是一个很严厉的举措，像新加坡它严厉到一个家庭只能买一套。其实我觉得这个政策它是有可能形成一个长期的制度。房地产市场已经出现了反转，价、量是齐升的，如果不加抑制的话再引起一次恶性暴涨，就意味着我们的调控是彻底失败了。对于地方政府来说，只有转变土地财政的传统观念，才是长久摆脱经济困境的出路。”
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