[摘要] 国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据了解，7月份，部分城市房价出现“回暖”现象，但西安新建商品住宅及二手住宅价格同环比均下降，房价呈现回落表现。
国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据了解，7月份，部分城市房价出现“回暖”现象，但西安新建商品住宅及二手住宅价格同环比均下降，房价呈现回落表现。
西安房价
整体呈下降趋势
数据显示，西安房价整体呈下降趋势。新建商品住宅价格环同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降高达2%。
从分类看，90平方米及以下新建商品住宅环比持平，同比下降0.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅环同比均下降0.1%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降0.7%。
对二手住宅来说，90平方米及以下二手住宅环比下降0.7%，同比下降1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.5%，同比下降达2.1%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.4%，同比下降2.6%。
业内人士分析，进入7月，虽然央行第二次下降贷款利息对刚需置业带来一定激励，部分城市房价出现回暖迹象。但随着中央再次强调调控政策不放松、住宅成交均价小幅反弹等种种不确定因素，不少市民面对上涨的房价和对调控的观望，使西安楼市成交走低。下半年，由于限购政策仍然不会取消，因此西安的调控基调将保持不变。
50个大中城市
新房价格环比上涨
数据显示，7月份，70个大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与上月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。同时，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。
在二手住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降
新闻解读
楼市回暖迹象明显
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，２０１２年３月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
再加上持续的降息及降准，超过４０个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在７月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
事实上，对于７月房价的走势各方早有心理准备，也正是看到了房地产市场快速回暖的现状，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达１５次。
７月下旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况做个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
房价调控储备政策或将发力
张大伟表示，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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国务院督查组：
不得以任何理由变相放松楼市调控
按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。社会各界对此次督查工作予以高度关注。
对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度；要求各地进一步健全信息披露制度和部门间的信息共享机制，及时发布权威信息，加强政策解读。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。目前，有的已整改完毕，有的正在抓紧整改。
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