[摘要] 自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的，从去年四季度到今年，日子不好过的开发商都是负债过高的。
SOHO中国董事长潘石屹
自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的，从去年四季度到今年，日子不好过的开发商都是负债过高的。因此，未来的市场不确定，政策更不确定，在高速发展当中，一定会有大幅度的波动，所以开发商要先把自己的事情做好，一定要有现金，不能负债过高。
商铺投资渐火 投资实乃制胜点
尽管“限购”为住宅市场刺出了“温柔的一刀”，但其作用在相对绝缘的商业地产商，却成为其迎来春天的助推力。而其中，商铺的投资更成为时下投资客们热衷于追捧的对象。然而正是由于正处焦点，往往很多投资客盲目的购买，但是诸如投资的考量等实际上投资的攻略至关重要。
商业投资产品的高，让许多人都愿意投资商业地产。特别是国家宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。可以说，在投资日渐理性之际，商铺的投资投资者关注。记者采访时了解到，不少商业项目在定价时，除了考量地段卖点之外，都会从投资着手，增加项目本身的卖点，以此提升商铺的价值。
行业人士指出，作为投资者而言，在投资商铺时，一是考虑商铺本身的地段优势，二是考虑投资回报。从目前来看，虽然不少商铺投资承诺了高额的投资，但是，其本身是否能达到这样的标准，未来是否有发展后劲等一系列问题，都应受到关注。
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