[摘要] 传统的销售淡季再加上供应减少,使得8月份全国54个城市的新房成交量出现环比下滑,也结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长。
传统的销售淡季再加上供应减少,使得8月份54个城市的新房成交量出现环比下滑,也结束了自4月份以来楼市持续的环比增长。
新房成交量下滑
根据中原市场研究部统计数据显示出,8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下调5.7%,但仍是年内第二高的成交量。
对于成交量的下滑,中原市场研究部总监张大伟表示,主要源于供应量下滑,大部分开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在资金缓解以后,都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响,主要城市新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力也有所缓解。同时,8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻,也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。
“从7至8月市场发展的趋势,可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟表示。
土地收入锐减
土地市场方面,中原地产提供的数据显示出,主要13个重点城市前8个月土地出让金合计为2473.5亿,较2011年同期的4076亿下降39.3%,特别是一线城市,前8个月土地收入均出现了明显的减少,其中北京土地出让金跌幅,超过了63.5%。深圳的跌幅为60.8%,上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。
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而财政部日前公布的上半年政府性基金收支情况中,受土地出让成交额大幅下降影响,国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。
但据记者了解,9月份开始,各地纷纷增加了入市土地的供应量。其中北京目前已经挂牌的经营性地块合计有28块,随着开发商拿地积极性的提高,北京9月的土地出让金收入有望突破200亿元;而上海9月份也将有至少22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让,为年内月度经营性推地幅数之最,合计出让面积为73.6万平方米,累计起始出让金额便达到85亿元;同时温州、杭州、石家庄、武汉、厦门等城市9月份也均有大量土地入市。
业内人士预计,在楼市成交持续回暖以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性开始提高,在加大土地(小区网论坛)供应的情况下,9月份主要城市土地出让收入将出现明显上涨。
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