[摘要] 2012年9月6日，华远地产董事长任志强出席某地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段，称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段，要达到发达国家的城镇化水平，至少还要二三十年，所以房地产业仍然是朝阳产业。
2012年9月6日，华远地产董事长任志强出席某地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段，称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段，要达到发达国家的城镇化水平，至少还要二三十年，所以房地产业仍然是朝阳产业。
任志强认为即使存在18亿亩红线，可供建设的土地仍然很多，造成土地供应紧张，从而推高房价的主要原因是土地供应制度，而不是开发商。“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商？原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”
土地及供
我们的土地够不够用？其实我们的土地不但够用，而且用的很少很少。”任志强称商品房建设用地在国有土地消耗总量里只占很少的比例，根据2008年的数据来看，这一数据仅为8.5%。到目前为止我国城镇的核心面积仅占国土面积的0.33%，而美国人均使用城市建设用地相当于中国人均数据的一百倍。即使在土地资源比我们少的多的日本，这一数据也比我们大出很多。
“英国一平米工业用地配五到七平方米的住宅用地，中国的一平方米工业用地配了不到0.7平方米的居住用地，这就导致了工业用地和基础设施用地等其他用地远远大于居住用地和城市建设用地。中国房地产的毛病出在我们土地制度，而不是出在于开发商。”任志强称，“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商？原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”
明年3月份房价将出现暴涨
任志强分析称，造成城市房价飞速上涨的原因与土地的供应量相关。我国的土地供应量在2004年实行土地831制度之后受到压制，此后的房价上涨，很大程度上与土地供应的负增长相关。几乎每一轮土地供应的限制，都会带来一次房价的暴涨。
2011年以后，土地成交持续下滑。截止目前国土部门称很多城市的土地供应量只完成了全年计划的10%。媒体报道多地县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。这一阶段的土地供应下滑将会导致接下来住房的新开工量和供应量的下降。
以北京市为例，在年初的时候可销售房屋数量有将近15万套，按当时月销售5千套的数据，可以销售30个月。但现在每月的销售量已 过了一万多套，可销售房屋数量已经不到七万套。任志强由此推断，房价将在明年3月迎来新一轮的暴涨。
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